Drei separate Gebäude – viele Möglichkeiten! Immobilienensemble mit Potenzial

Drei separate Gebäude – viele Möglichkeiten! Immobilienensemble mit Potenzial in Erftstadt-Gymnich

Auf einem ca. 722 m² großen Grundstück erwartet Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit drei separaten Gebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder ein individuelles Wohn- und Anlagekonzept – hier steckt jede Menge Potenzial!

Das Vorderhaus stammt vermutlich aus dem Jahr 1896 und wurde im Laufe der Jahrzehnte durch verschiedene An- und Umbauten erweitert. Die geschätzte Wohn-/ teils Nutzfläche beträgt ca. 150 m². Aufgrund seiner Größe eignet es sich hervorragend zur Eigennutzung oder als separate Vermietungseinheit.

Das mittlere Gebäude, ehemals Metzgereibetrieb wurde vermutlich in den 1960er-Jahren errichtet und verfügt ca. 100 m² Fläche. Mit einer kreativen Umgestaltung könnte hier beispielsweise ein außergewöhnliches Wohnloft entstehen, das historischen Charme und modernes Wohnen miteinander verbindet.

Das hintere Wohnhaus, ursprünglich als Lagerhaus genutzt, stammt aus dem Jahr 1970. Laut Bauplan beträgt die Wohnfläche ca. 128,20 m². Auch hier besteht Modernisierungsbedarf. Der angrenzende Gartenbereich bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich mit etwas Aufwand wieder in eine schöne private Außenfläche verwandeln.

Alle drei Gebäude sind modernisierungsbedürftig, bieten jedoch nach bisherigem Eindruck eine solide bauliche Grundsubstanz und viel Raum für individuelle Ideen.

Besonders interessant ist die Kombination der drei Gebäude: Selbst wohnen und gleichzeitig weitere Bereiche vermieten, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder ein individuelles Immobilienprojekt verwirklichen – vieles ist denkbar, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.

Hinweis zu den Flächenangaben: Die Flächen des Vorderhauses und des ehemaligen Schlachthauses beruhen auf Schätzungen, da aufgrund des Alters der Gebäude keine vollständigen Bauunterlagen mehr vorliegen, aus denen sich die tatsächlichen Flächen eindeutig ermitteln lassen. Die Angaben sind daher unverbindlich.

Fazit:
Eine Immobilie mit Seltenheitscharakter und außergewöhnlich vielen Möglichkeiten! Drei separate Gebäude auf einem großzügigen Grundstück bieten eine interessante Grundlage für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung. Wer bereit ist, in Modernisierung zu investieren und eigene Ideen umzusetzen, findet hier eine spannende Gelegenheit mit viel Entwicklungspotenzial.

Drei Gebäude, ein Grundstück und unzählige Möglichkeiten – entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie!