frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang in Rosenheim-Aising

Seltene Gelegenheit in ruhiger Lage von Rosenheim-Aising!

Diese frisch und umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohneinheiten verbindet den zeitlosen Charme der Architektur der 1950er Jahre mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Materialien, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Küchenbereich und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon mit Zugang zum gepflegten Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und regelmäßig vom Hausmeister gepflegt wird.

Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik, frisch renovierte Oberflächen und die gelungene Verbindung aus klassischer Bauweise und moderner Ausstattung verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Bereits zuvor wurden die Fenster sowie das Tageslichtbad vollständig erneuert.

Ein besonderes Highlight ist das individuelle Heizkonzept. Ein neuer Pelletofen sorgt im Wohnbereich für angenehme Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzend wurden moderne Infrarot-Wandheizungen im Wohn- und Schlafzimmer installiert. Da keine zentrale Heizungsanlage vorhanden ist, wird jede Wohnung individuell beheizt – eine flexible und wirtschaftliche Lösung.

Zur Wohnung gehören zwei großzügige Kellerräume mit ca. 9 m² und ca. 15 m² Nutzfläche. Beide verfügen über Tageslichtfenster und Stromanschluss und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher gemeinschaftlicher Dachspeicher erweitert das Platzangebot.

Für kurze Haltevorgänge steht eine gemeinschaftliche Zufahrt zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und bezugsfrei. Dank ihres hervorragenden Zustands und der attraktiven Lage eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungsmöglichkeiten. Auf Wunsch unterstützen wir den zukünftigen Eigentümer gerne auch bei einer späteren Vermietung.

Gut zu wissen
✓ Erstbezug nach umfassender Renovierung
✓ Ruhige Wohnlage im beliebten Rosenheimer Stadtteil Aising
✓ Großzügige Wohnküche
✓ Sonniger Südbalkon mit Gartenzugang
✓ Neuer Pelletofen und moderne Infrarot-Wandheizungen
✓ Großzügiges Tageslichtbad
✓ Zwei Kellerräume mit Tageslicht und Stromanschluss
✓ Zusätzlicher gem. Dachspeicher
✓ sofort bezugsfrei
✓ Ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Hinweis zum digitalen Homestaging:
Zur besseren Veranschaulichung des Einrichtungspotenzials wurden ausgewählte Fotos digital bearbeitet und teilweise mittels KI-gestütztem Homestaging visualisiert. Die dargestellte Möblierung dient ausschließlich als unverbindlicher Einrichtungsvorschlag und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind die Originalaufnahmen sowie die Besichtigung vor Ort.