Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Grafenhausen – 82 m², Balkon, 2 Bäder, Einbauküche und Stellplatz

Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und zwei Badezimmern in Grafenhausen

Wohnung zur Miete – ca. 82 m² – 3 Zimmer – ab 01.02.2027

Diese gepflegte und vollständig renovierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in guter und ruhiger Lage von Grafenhausen. Die Wohnung wurde 2022 komplett renoviert und bietet mit ca. 82 m² Wohnfläche eine angenehme Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Ausstattung und praktischen Nebenflächen.

Besonders hervorzuheben sind der große überdachte Balkon, die zwei Badezimmer sowie die umfangreichen Staumöglichkeiten.

Ein besonderer Vorteil: Die Einbauküche inklusive Spülmaschine und der PKW-Stellplatz sind bereits in der Kaltmiete enthalten. Dafür fallen keine zusätzlichen Mietkosten an.

Ausstattung und Besonderheiten

• 3 Zimmer, ca. 81,82 m² Wohnfläche
• Dachgeschosswohnung
• großer überdachter Balkon
• zwei Badezimmer
• Einbauküche inklusive Spülmaschine
• PKW-Stellplatz
• Waschmaschinen- und Trocknerbereich innerhalb der Wohnung
• hochwertiger Vinylboden
• Feinputz an Wänden und Decken
• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
• gedämmte Betondecke zum Dach
• LAN-Anschluss im Wohnzimmer
• Telefon- und Satellitenanschlüsse
• Internetanschluss nach Wahl: Glasfaser oder Kupfer – beide Anschlussmöglichkeiten sind vorhanden
• eigener Abstellraum
• zwei große zusätzliche Stauflächen in den Dachschrägen
• gemeinschaftliche Gartennutzung
• Gemeinschaftsraum für Mieter, beispielsweise zur Unterbringung von Fahrrädern und Autoreifen

Heizung und Energie

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme aus Holzhackschnitzeln. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über die Fernwärme.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2011.

Energieausweis:

• Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 77,52 kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Baujahr des Gebäudes: 1982
• Baujahr des Wärmeerzeugers: 2011
• Energieausweis ausgestellt am 15.05.2019
• gültig bis 15.05.2029

Lage

Die Wohnung befindet sich in guter und ruhiger Lage von Grafenhausen im Ort.

Ein Lebensmittelmarkt mit Bäckerei und Metzgerei sowie ein Restaurant sind weniger als 120 Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.

Grafenhausen bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Banken, Apotheke, Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten.

Mietkonditionen

• Kaltmiete: 850 € monatlich
• Nebenkostenvorauszahlung: 260 € monatlich
• Gesamtmiete: 1.110 € monatlich
• Kaution: 2.550 €

Die Einbauküche inklusive Spülmaschine und der PKW-Stellplatz sind bereits in der Kaltmiete enthalten. Es entstehen hierfür keine zusätzlichen Kosten.

Die Nebenkostenvorauszahlung beinhaltet unter anderem Heizung und Warmwasser, Restmüllentsorgung sowie die Hausreinigung. Die Abrechnung erfolgt jährlich.

Verfügbar ab 01.02.2027

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu können.