Wohnen am Englischen Garten – attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Wir vermieten unsere helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen, begrünten Wohnanlage in der Siedlerstraße in Unterföhring, im Bereich St. Emmeram – unmittelbar an der Münchner Stadtgrenze.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 mit Aufzug und bietet auf ca. 60 m² eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 22,6 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Die separate Küche mit Fenster ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Ausstattungsdetails erneuert, darunter die Einbauküche, Lichtschalter und Steckdosen, Beleuchtung sowie einzelne Sanitärelemente. Eine Fliegengitter-Schiebetür am Balkon ergänzt den Wohnkomfort. Auch das gesamte Treppenhaus einschließlich der Eingangstüren wurde erst kürzlich neu gestrichen.

Zur Wohnung gehören ein regulärer Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) sowie die Möglichkeit, zusätzliche frei verfügbare Außenstellplätze zu nutzen.

Ausstattung

Ca. 60 m², 2 Zimmer, 1. Obergeschoss mit Aufzug

Helles Wohn- und Esszimmer mit ca. 22,6 m²

Südbalkon mit Blick ins Grüne

Separates Schlafzimmer

Separate Küche mit Fenster und Einbauküche

Einbaugeräte: Kühl-/Gefrierkombination, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler

Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Laminatboden, Abstellkammer und Kellerabteil

Fliegengitter-Schiebetür am Balkon

Tiefgaragenstellplatz ohne Duplexsystem

Fernwärme / Zentralheizung

Einbauküche und Möbelübernahme

Die Einbauküche inklusive Elektrogeräten wird ohne zusätzliche Ablöse zur Verfügung gestellt. Die Vereinbarungen zur Nutzung und Instandhaltung werden vor Vertragsabschluss schriftlich festgehalten.

Verschiedene Möbel und Einrichtungsgegenstände können bei Interesse kostengünstig oder nach Absprache auch kostenlos übernommen werden. Die Übernahme ist freiwillig und keine Voraussetzung für die Anmietung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage nahe St. Emmeram und den Isarauen. Der Englische Garten ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch der Feringasee und der Föhringer See sind beliebte Ausflugsziele.

Eine Bushaltestelle liegt direkt vor dem Haus. Über die Buslinien 188 und 231 bestehen Verbindungen zu den umliegenden Stadtteilen und zum U-Bahn- und S-Bahn-Netz. Die U-Bahn-Station Studentenstadt ist mit dem Bus gut erreichbar. Die Tramlinien 16 und 17 liegen etwa 15 Gehminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Zwei Biergärten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind A99 und Mittlerer Ring gut erreichbar.

Sonstiges

Wir wünschen uns zuverlässige und rücksichtsvolle Mieter, die die Wohnung und die Hausgemeinschaft wertschätzen und an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind.

Die Fotos zeigen teilweise noch den möblierten Zustand. Abgebildete Möbel sind nicht automatisch Bestandteil des Mietangebots, können aber teilweise nach Absprache übernommen werden.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur beruflichen Situation, zur Anzahl der einziehenden Personen und zum gewünschten Einzugstermin. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.