70er-Jahre-Bungalow mit Ausbaureserve, Doppelgarage und großem Grundstück in Neumarkt-Frickenhofen

Bungalow mit Ausbaupotenzial auf großzügigem Grundstück

Das Wohnhaus im Stadtteil Frickenhofen wurde im Jahr 1978 errichtet, befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und bietet entsprechendes Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial.

Das Erdgeschoss bildet die zentrale Wohnebene. Die heute wieder sehr gefragte Bungalowbauweise ermöglicht das Wohnen auf einer Etage, wobei das vorhandene Platzangebot für ein Paar oder eine kleinere Familie bereits ausreichend sein könnte.

Die bestehende Ölheizung ist in die Jahre gekommen und sollte im Zuge einer energetischen Modernisierung ersetzt werden. Aufgrund der bereits vorhandenen Fußbodenheizung im Erdgeschoss könnte sich beispielsweise der Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe anbieten.

Zusätzliches Potenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, das bereits über das Treppenhaus erreichbar ist. Je nach individuellem Platzbedarf könnten hier weitere Wohnräume oder – vorbehaltlich einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung – sogar eine eigenständige Wohnung entstehen.

Das Untergeschoss bietet aufgrund der Hanglage zwei weitere Räume, die sich für eine wohnähnliche Nutzung, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Gästezimmer, anbieten. Zu berücksichtigen ist, dass im Keller Feuchtigkeit vorhanden ist und entsprechender Untersuchungs- bzw. Sanierungsbedarf besteht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Doppelgarage mit angrenzendem Geräteraum, die erst im Jahr 1981 errichtet wurde.

Zum Anwesen gehören zwei nicht unmittelbar aneinandergrenzende Flurstücke mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.686 m². Die großzügigen Grundstücksflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen das Platzangebot der Immobilie.

Insgesamt richtet sich dieses Haus insbesondere an Käufer, die eine gute Ausgangsbasis suchen, den vorhandenen Modernisierungsbedarf bewusst in Kauf nehmen und die Möglichkeit schätzen, ein Eigenheim nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.