Großzügiges Anwesen mit Fernblick!

In leichter Hanglage und in einer ruhigen Wohngegend, befindet sich dieses großzügige Anwesen mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.948 m².
Das 1968 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet rund 295 m² Wohnfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Menschen, die viel Platz benötigen und eigene Vorstellungen vom Wohnen verwirklichen möchten.
Das Gebäude befindet sich in einem zum Teil sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit Gelegenheit, die vorhandene Substanz im Zuge einer Modernisierung neu zu gestalten und an individuelle Bedürfnisse anzupassen.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über eine Ebene und umfasst neben den klassischen Wohn- und Schlafräumen auch außergewöhnliche Bereiche mit zusätzlichem Nutzungspotenzial. Im Erdgeschoss bildet das Wohnzimmer mit Parkettboden und dem großem, derzeit nicht in Betrieb befindlichem offenem Kamin einen zentralen Aufenthaltsbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der sich bis zur Terrasse um das Haus zieht. Das angrenzende Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse.

Die benachbarte Küche ist mit einer separaten Speisekammer ausgestattet.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Büro, sodass unterschiedliche Wohn- und Arbeitskonzepte denkbar sind. Ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Raumangebot.

Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Raum mit offenliegenden Sichtbalken, Dachliegefenster, Fliesenboden und eigenem Waschtisch. Ein angrenzender Speicherraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Ob als Rückzugsbereich, Atelier, Hobbyraum oder Arbeitsbereich – die Nutzung lässt sich an die persönlichen Vorstellungen anpassen.

Eine Besonderheit stellt das Untergeschoss dar. Der ehemalige Poolbereich ist derzeit abgedeckt und wird als großzügiger Partyraum mit Fußbodenheizung und direktem Zugang zum Garten genutzt. Je nach Planung und baulichen Voraussetzungen lässt sich dieser Bereich neu konzipieren und in ein individuelles Raumkonzept integrieren.

Darüber hinaus stehen ein Kellerraum, der Heizraum und ein separater Öl-Tankraum zur Verfügung. Ein vom Garten aus zugänglicher Geräteschuppen ergänzt die praktischen Nebenflächen.

Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang. Sie umfasst einen großen Wohnraum mit Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC. Diese Aufteilung eignet sich beispielsweise für Angehörige, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das großzügige Grundstück bietet viel Freiraum für Gartenliebhaber. Durch die Hanglage ergeben sich unterschiedliche Perspektiven auf das Anwesen und die Umgebung. Die vorhandenen Terrassen- und Balkonflächen schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Auch die Nebenflächen sind auf einen vielseitigen Alltag ausgelegt: Eine Doppelgarage mit zwei Toren und großer Zufahrt bietet Platz für Fahrzeuge und weitere Ausrüstung. Ein in die Garage integrierter Werkstattbereich schafft zusätzliche Möglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder Lagerzwecke.

Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Ölheizung. Der Öltank hat ein Fassungsvermögen von ca. 16.000 Litern; außerdem besteht ein Gasanschluss.

Der wesentliche Reiz der Immobilie liegt in der Kombination aus großzügiger Wohnfläche, separater Einliegerwohnung, vielseitig nutzbaren Nebenbereichen und einem weitläufigen Grundstück in ruhiger Lage mit einem einmaligen Fernblick über das Maintal.
Wer bereit ist, ein Haus nicht nur zu übernehmen, sondern nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, der findet hier eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt.

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