Barmbek: Raffinierte Galeriewohnung

Charmante Galeriewohnung im Hamburger Stadtteil Barmbek: Diese besondere Maisonette-Wohnung im 4. Obergeschoss eines solide gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 besticht durch ihr individuelles Raumkonzept und eine clevere Nutzung der vorhandenen Fläche.

Im Jahr 1997 liebevoll neu ausgebaut, präsentiert sich die rund 52,58 m² große Wohnung in einem gepflegten Zustand. Der Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe empfängt Sie herzlich und leitet Sie weiter in die verschiedenen Wohnbereiche. Ein separates Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Kinder-, Ankleide- oder Gästezimmer nutzen lässt, sowie ein weiß gefliestes Wannenbad mit Anschluss für Ihre Waschmaschine runden das Angebot im Eingangsbereich ab.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, von dem aus eine raffinierte Treppe zur Galerie hinaufführt. Hinter einem eleganten Glaselement öffnet sich dort der Schlafbereich unter dem Sternenhimmel, der durch die erneuerten Dachfenster aus dem Jahr 2016 für eine ganz besondere Atmosphäre sorgt.

Wertige Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine warme und einladende Note. Die Gas-Etagenheizung mit Therme aus dem Jahr 2008 sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung war bisher Teil eines Portfolios eines professionellen Investmentfonds und seit 2020 durchgehend möbliert vermietet. Zuletzt wurde hier eine MNKM von €1.075 erzielt. Die Wohnung ist bereits geräumt und wird frei von Mietverträgen geliefert.

WICHTIG:
Die Eigentümerversammlung hat am 15.12.2025 den Anschluss an die Fernwärme beschlossen. Die Finanzierung wird anteilig über eine Sonderumlage erfolgen. Da sich der Ausbau des Fernwärmenetzes durch die Hamburger Energiewerke verzögert, ist die Sonderumlage aktuell noch nicht angefordert worden. Dies erfolgt erst mit Auftragserteilung. Der Anteil für diese Wohnung an der beschlossenen Sonderumlage von insgesamt € 210.000,00 beläuft sich auf €6.205 und wurde in der Preisfindung der Wohnung bereits berücksichtigt.