Objektbeschreibung
Diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit bietet auf einer Fläche von ca. 70,65 m² ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Selbstständige und Investoren, die auf der Suche nach einer modernen Gewerbefläche mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten sind.
Aktuell wird die Immobilie als Eisdiele genutzt. Dank ihrer flexiblen Gestaltung eignet sie sich jedoch ebenso für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob gemütliches Café, modernes Bistro, Massagestudio, Kosmetik- oder Nagelstudio, Friseursalon, Büro oder Dienstleistungsbetrieb – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, individuelle Geschäftsideen zu verwirklichen.
In den vergangenen fünf Jahren wurde die Gewerbeeinheit umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Glasfront, die für helle, freundliche Räumlichkeiten sorgt und gleichzeitig eine attraktive Präsentationsfläche für das eigene Unternehmen bietet.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet zusätzliche Vorteile für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen. Neben dem großzügigen Hauptbereich verfügt die Einheit über eine separate Küche, einen separaten Abstellraum sowie ein eigenes WC mit Duschmöglichkeit. Diese Ausstattung schafft praktische Voraussetzungen sowohl für gastronomische Betriebe als auch für Dienstleistungsangebote aus den Bereichen Kosmetik, Wellness und Gesundheit.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Keller, der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Gerade für Unternehmen mit erhöhtem Platzbedarf für Waren, Materialien oder Betriebsausstattung stellt diese zusätzliche Nutzfläche eine wertvolle Ergänzung dar.
Die Kombination aus modernisierten Räumlichkeiten, funktionaler Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eröffnet sowohl Existenzgründern als auch etablierten Unternehmern interessante Perspektiven. Während sich die bestehende Nutzung als Eisdiele fortführen lässt, bietet die Immobilie ebenso Raum für neue Geschäftsideen und individuelle Konzepte.
Auch für Kapitalanleger stellt die Gewerbeeinheit aufgrund ihrer unterschiedlichen potenziellen Nutzungsmöglichkeiten eine interessante Gelegenheit dar.
Eine modernisierte Gewerbefläche mit großzügiger Glasfront, separater Küche, Abstellraum, WC mit Duschmöglichkeit und zusätzlichem Keller – ideale Voraussetzungen, um Ihre unternehmerischen Ideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Hinweis: Alternative Nutzungskonzepte können eine behördliche Genehmigung oder Nutzungsänderung erfordern.
Die jeweilige Zulässigkeit ist individuell zu prüfen.
Objektdaten
Energie
