Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Maximaler Raum, modernisierte Technik & absolute Unabhängigkeit
Willkommen in dieser außergewöhnlich großzügigen und lichtdurchfluteten Maisonette-Wohnung in der ruhigen Lessingstraße in Leimen (Ortsteil St. Ilgen). Durch ihre Aufteilung über zwei Etagen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss) sowie den eigenen Gartenanteil bietet diese Immobilie das echte Wohngefühl eines eigenen Hauses – kombiniert mit der rechtlichen Sicherheit einer perfekt aufgeteilten Eigentumswohnung.
Das Highlight für Käufer: Das Objekt ist wirtschaftlich komplett autark und technisch up to date.
Dank einer sauberen Teilungserklärung und vollständig getrennter Zähler für Strom, Wasser und Heizungagieren Sie hier völlig unabhängig von der zweiten Partei im Haus. Die moderne Gas-Brennwertheizung wurde vor erst 10 Jahren komplett erneuert, arbeitet hocheffiziente und schützt Sie langfristig vor teuren Sanierungspflichten. Keine komplizierten Nebenkostenabrechnungen, kein Sanierungsstau – hier ziehen Sie einfach ein und genießen Ihr neues Zuhause.
🪵 Flexibles Raumwunder mit Wohlfühl-Garantie
Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Raumaufteilung und die hellen, einladenden Zimmer:
- 1. Obergeschoss (Das Herzstück): Hier befindet sich das großzügige, sonnendurchflutete Wohnzimmer, das an kalten Tagen durch einen gemütlichen Kamin mit behaglicher Wärme bespielt wird. Direkt angrenzend lädt der gemütliche Balkon zum Entspannen ein. Eine geräumige Küche mit praktischem Abstellraum, zwei gemütliche Schlaf- oder Arbeitszimmer und ein großes Tageslichtbadezimmer runden diese Etage perfekt ab.
- Dachgeschoss (Die Flexibilitäts-Oase): Über die Treppe gelangen Sie in das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere, große und helle Zimmer sowie ein zweites, vollwertiges Badezimmer.
- Mehrgenerationen- oder Vermietungs-Option: In einem der Dachzimmer wurden bereits vorausschauend alle Versorgungsleitungen für eine Küche verlegt.
Die Lage: Ruhig und perfekt an die Metropolregion angebunden
Die Immobilie befindet sich in der verkehrsberuhigten Lessingstraße in Leimen-St. Ilgen. Die Mikrolage ist ideal für Familien und Berufspendler: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein unschlagbarer Standortvorteil ist die Nähe zum Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen: Die S-Bahn bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Innenstädte von Heidelberg und Mannheim. Auch die Wirtschaftsstandorte Walldorf (SAP) und Wiesloch sind über die hervorragende Straßenanbindung (B3 / A5 / A6) in kürzester Zeit erreichbar
Objektdaten
