Stadt. Stil. Lebensqualität. – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Fürth

Manche Wohnungen überzeugen durch ihre Lage, andere durch ihre Ausstattung. Und dann gibt es Wohnungen, bei denen vor allem das Zusammenspiel stimmt: ein offener Lebensmittelpunkt, persönliche Rückzugsorte, ein Platz unter freiem Himmel und viele durchdachte Details, die den Alltag leichter machen.
Genau diese Mischung erwartet Sie in dieser modernen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Fürth.

Die im Jahr 2016 errichtete Immobilie überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, einer durchdachten Raumaufteilung und einer Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit Helligkeit, Offenheit und einer einladenden Atmosphäre begeistert.

Im zweiten Obergeschoss gelegen und bequem mit dem Aufzug erreichbar, empfängt Sie das Herzstück der Wohnung mit dem offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Hier gehen die einzelnen Lebensbereiche fließend ineinander über, ohne ihre Eigenständigkeit zu verlieren. Während in der Küche das Abendessen entsteht, ist am Esstisch bereits Platz für gute Gespräche. Und nur wenige Schritte weiter lädt der Wohnbereich dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und verbindet Funktionalität mit einer klaren, zeitlosen Optik.

Besonders reizvoll ist der Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert. Ob der erste Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein zum Feierabend – hier entsteht ein kleiner Freiraum mitten in der Stadt.

Neben dem offenen Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und persönliche Rückzugsmomente.
Das dritte Zimmer lässt bewusst unterschiedliche Möglichkeiten offen: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder ein eigener Raum für persönliche Interessen. Eine Flexibilität, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien entgegenkommt und sich mit veränderten Lebenssituationen weiterentwickeln kann.

Das modern gestaltete Badezimmer mit großzügiger Dusche und ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Elektrische Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein eigener Stellplatz im gesicherten Innenhof runden das Wohnangebot ab. Ein Kellerabteil und ein separater Waschmaschinenstellplatz bieten praktische Ergänzungen für den Alltag.

Was diese Wohnung besonders interessant macht, ist das Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort, überschaubarem Gebäudealter und der zentralen Lage in Fürth. Eine Immobilie, die sowohl durch ihre heutige Nutzung als auch durch ihre langfristigen Möglichkeiten überzeugt.

Die Wohnung ist seit nahezu zwei Jahren zuverlässig vermietet und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Ob als zukünftiges eigenes Zuhause oder als Immobilie zur Vermögensbildung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, Wohnen und Zukunftspläne miteinander zu verbinden.

Mieteinahmen & Hausgeld & Rücklagen:

Die Immobilie ist vermietet. Seit dem 15.02.2024 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 1.250,00 €.

Mieteinnahmen: Nettokaltmiete 15.000,00 € jährlich
Bruttomietrendite: ca. 3,75 % p. a.

Hausgeld: 308,00 € (inkl. Heizkosten & Rücklagen)
Davon umlagefähig: 241,79 €
Nicht umlagefähig: 67,02 €

Grundabgaben: 52,97 € pro Quartal

Rücklagenstand der WEG zum 31.12.2025: ca. 14.306,4,7 €