Objektbeschreibung
Das Grundstück ist Teil eines kleinen, neu geplanten Wohngebiets, das über eine private Anliegerstraße erschlossen wird. Vorgesehen sind vier Einfamilienhäuser, ein Doppelhaus mit zwei Haushälften sowie ein Dreifamilienhaus. Die überschaubare Bebauung schafft ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit klarer Struktur und kurzen Erschließungswegen.
Das Flurstück verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 448 m². Der gut proportionierte Zuschnitt und die gute Nutzbarkeit bieten attraktive Voraussetzungen für ein modernes Einfamilienhaus sowie ausreichend Raum für individuelle Wohn- und Gartenideen.
Die bereits genehmigte Planung sieht ein unterkellertes Einfamilienhaus mit rund 151 m² Wohnfläche sowie einer Garage vor. Damit bietet das geplante Haus ausreichend Platz für Familien, ein zusätzliches Arbeitszimmer oder flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen.
Die Baugenehmigung liegt bereits vor und wurde bis zum 31. Oktober 2028 verlängert. Wesentliche Planungs- und Genehmigungsschritte sind damit bereits erfolgt und ermöglichen eine zeitnahe Umsetzung auf verlässlicher Grundlage.
Dem Grundstück wird entsprechend seiner Größe ein Miteigentumsanteil an der privaten Erschließungsstraße zugeordnet. Dieser entspricht rechnerisch einer Fläche von ca. 54,4 m² und ist bereits im Angebot sowie im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Zusammen mit diesem Straßenanteil umfasst das Angebot rechnerisch ca. 502,4 m².
Die Tiefbauarbeiten für das Baufeld und die private Erschließungsstraße sind abgeschlossen. Die individuellen Hausanschlüsse ab dem jeweiligen Übergabepunkt bis zum Gebäude sind durch den Käufer herzustellen.
Ein gut geschnittenes Einfamilienhausgrundstück mit genehmigter Planung und einer sehr guten Grundlage für die zeitnahe Verwirklichung des eigenen Zuhauses.
