Objektbeschreibung
+++ NEUE HEIZUNG BEREITS BESCHLOSSEN – ENERGIEVERBRAUCH SINKT DEUTLICH +++
Die Eigentümergemeinschaft hat in der Versammlung vom 10.06.2026 die Erneuerung der Heizungsanlage mit Umstellung auf Wärmepumpe beschlossen. Die Finanzierung ist per Beschluss geregelt, die staatliche Förderung wird für die Gemeinschaft beantragt. Damit ist die größte anstehende Investition im Haus bereits auf den Weg gebracht.
Laut Verbrauchskostenabschätzung (Stand 10.09.2026) sinkt der Energiekennwert des Gebäudes nach dem Heizungstausch von ca. 138 kWh/m²a (Klasse E) auf ca. 60 kWh/m²a (Klasse B). Das bedeutet spürbar niedrigere Heiz- und CO₂-Kosten.
Bis zum Einbau gilt der aktuelle Energieausweis (139,4 kWh/m²a, Klasse E, Erdgas, gültig bis 2028).
Zum Verkauf steht eine gepflegte, teilmodernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (rechts) einer massiv gebauten Wohnanlage aus dem Jahr 1993 in der Voltastraße in Roth.
Auf ca. 85,3 m² Wohnfläche (nach WoFlV, Balkon zu 50 % angesetzt) bietet die Wohnung:
- Wohnzimmer, ca. 20,5 m²
- Küche mit Essplatz, ca. 10,8 m²
- Schlafzimmer, ca. 14,8 m²
- zweites Zimmer (Kind/Arbeiten), ca. 19,6 m²
- Bad mit bodengleicher Dusche, ca. 5,2 m²
- separates Gäste-WC
- Flur und Abstellraum
- Südbalkon, ca. 7,2 m²
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil (Nr. 4) und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Nr. 3). Der Stellplatz wird für 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung angeboten (Gesamtpreis 304.000 €).
Einbauküche und Badmöbel können übernommen werden und sind im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich besonders für Eigennutzer. Hunde sind erlaubt.
Objektdaten
Energie
