Doppelhaushälfte in Waldtrudering – Baujahr 2022, 157,6 m², provisionsfrei

Doppelhaushälfte »In der Heuluss 37a« in München-Waldtrudering – privat und provisionsfrei von den Eigentümern.

Das Haus
Die 2022 errichtete Doppelhaushälfte hat 157,6 m² Wohnfläche (ohne Keller; die Terrasse ist mit 25 % angerechnet) auf drei Ebenen und steht auf einem rechtlich selbstständigen Grundstück von 276 m² mit Garten und Terrasse (kein Wohnungseigentum nach WEG). Zum Grundstück gehören Haus, Garten, Zugang und Carport.

Raumaufteilung: offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrassenzugang im Erdgeschoss, Gäste-WC; im Obergeschoss zwei etwa gleich große Zimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie Hauswirtschaftsraum; im Dachgeschoss Schlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad mit Dusche und WC. Im Keller liegen Hobbyraum, Technik-, Lager- und Abstellraum (63 m² Nutzfläche; als Nutzflächen ausgewiesen, nicht als Aufenthaltsräume genehmigt und nicht Teil der Wohnfläche).

Ausstattung: Eichenparkett und Feinsteinzeug, Harfentreppe mit massiven Eichenstufen, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe mit dezentraler Lüftung und Wärmerückgewinnung (Effizienzhaus 55 nach Errichtung). Die Einbauküche und bewegliche Einrichtung auf den Fotos werden nicht mitverkauft.

Lage
Grünes Wohngebiet im Süden von München-Trudering, direkt an einem kleinen Park; Truderinger Wald ca. 5 Gehminuten bis zum Waldrand, Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten (ungefähre Wegezeiten).

Vermietung
Das Haus ist seit November 2022 unbefristet vermietet; verkauft wird im bestehenden Mietverhältnis, der Käufer tritt in den Mietvertrag ein. Eine geräumte Übergabe sowie Aussagen zu Eigenbedarf oder Bezugstermin werden nicht zugesagt.

Besichtigung und Kaufangebot
Besichtigung am Sonntag, 22. November 2026, nach vorheriger Anmeldung über haus-trudering.de oder per E-Mail. Unverbindliche Kaufpreisvorstellungen mit Finanzierungsbestätigung bitte bis Freitag, 4. Dezember 2026, 18:00 Uhr schriftlich einreichen. Ein Kaufvertrag kommt erst mit notarieller Beurkundung zustande.

Energieangaben (§ 87 GEG): Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 16,1 kWh/(m²·a) · Energieträger Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe) · Baujahr 2022 · Energieeffizienzklasse A+

Kontakt: über das Kontaktformular dieser Anzeige oder über haus-trudering.de
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.