Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie mit unverbaubarem Bergblick und privatem Garten

Objektnr: 1073320

In Bernau am Chiemsee erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie, die attraktive Kapitalanlage und besonderes Wohnen vereint.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 346 m² große, vermietete Gewerbeeinheit mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.460 € bzw. 29.520 € jährlich.

Das Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit ca. 201,63 m² Wohnfläche und ca. 382 m² zusätzlicher Nutzfläche. Helle, großzügige Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon mit unverbaubarem Bergblick und direktem Zugang zum exklusiv zur Wohnung gehörenden Garten, der viel Privatsphäre und Freiraum bietet.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und durch verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen aufgewertet. Dazu zählen unter anderem erneuerte Bodenbeläge, renovierte Bäder, Fensterarbeiten sowie Modernisierungen an Heizung und Sanitäreinrichtungen. Ein Kaminofen unterstreicht den gemütlichen Wohncharakter.

Diese besondere Immobilie verbindet laufende Mieteinnahmen mit außergewöhnlicher Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mit privatem Garten und herrlichem Bergblick in attraktiver Lage am Chiemsee schätzen.