Charmant, energieeffizient, familienfreundlich – Ihr neues Eigenheim stellt sich vor (Erbbaurecht)

Dieses Reihenendhaus aus dem Baujahr 1999 bietet ca. 138 m² Wohnfläche auf drei Etagen und steht auf einem ca. 236 m² großen Grundstück im Erbbaurecht. Mit fünf bis sechs Zimmern eignet es sich besonders für Familien oder alle, die zusätzlichen Platz benötigen. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem baujahrestypischen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, ein Hausanschlussraum sowie die separate Küche mit angrenzendem Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Etage und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer kann bei Bedarf unterteilt werden, sodass ein zusätzlicher Raum, beispielsweise als Kinder- oder Arbeitszimmer, entsteht.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Flur und ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Letzterer beherbergt die Gasheizung mit Brennwerttherme, die Anschlüsse der Photovoltaikanlage sowie die Waschmaschinenanschlüsse.

Zum Angebot gehören außerdem eine seitlich gelegene Garage mit drei vorgelagerten Stellplätzen sowie ein separater, gemauerter Abstellraum vor dem Haus. Die Photovoltaikanlage ist gepachtet. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.

Das Objekt ist auf einem Erbbaugrundstück einer Stiftung erbaut worden. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2100. Sofern der Kauf durch ein Bankdarlehen finanziert werden muss, ist eine Belastung des Erbbaurechts mit Grundschulden bis zu einer Höhe von 75-80 Prozent des Kaufpreises möglich. Der Erbbauzins beträgt 2.952,23 € p.a. (246,02 € / mtl.) und wird halbjährlich gezahlt.

Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 67,0 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr: 1999, Energieeffizienzklasse: B