RheinMomente – Erstbezug nach hochwertiger Modernisierung

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige Eigentumswohnung in ruhiger und äußerst begehrter Lage von Köln-Weiß. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihren frisch modernisierten Zustand und die hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Nach der umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 bietet sich hier die seltene Gelegenheit zum Erstbezug nach Modernisierung – verbunden mit hohem Wohnkomfort, einem gepflegten Gesamtbild und einer attraktiven Lage nur ca. 100 Meter vom Rhein entfernt. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und ein bezugsfertiges Zuhause legen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1967 errichteten Mehrfamilienhauses in der Europasiedlung und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 m² und 4 Zimmern bietet sie viel Wohnraum sowie eine familiengeeignete und zugleich repräsentative Aufteilung.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend erneuert und präsentiert sich heute in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.

Die gehobene Ausstattung verbindet dabei klare architektonische Elemente mit hohem Wohnkomfort. Großflächige Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene und freundliche Wohngefühl. So wurden unter anderem Modernisierungen, wie ein neuer Anstrich, ein neues Badezimmer und ein Gäste-WC, sowie ein exklusiver Bodenbelag durchgeführt, bei denen Ausstattungsbereiche vollständig erneuert wurden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum weitläufigen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Dieser bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Eine elektrisch betriebene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Sonnenschutz.

Die Poggenpohl-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonderen Charakter erhält die Immobilie zudem durch ausgewählte Gestaltungselemente wie dem markanten Sichtbetonboden, der dem Interieur eine moderne und zeitlose Note verleiht.
Das stilvolle Duschbad wurde barrierefrei gestaltet und überzeugt durch eine klare, hochwertige Ausführung. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet neben dem geräumigen Wohnbereich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich damit hervorragend für unterschiedliche Lebenssituationen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Zum Angebot gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Ein weiterer wesentlicher Vorzug dieser Immobilie ist ihre Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein. Die weitläufigen Grün- und Naherholungsflächen entlang des Rheinufers sind schnell erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und sportliche Aktivitäten.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich für Käufer, die kurzfristig über die Immobilie verfügen möchten. Das monatliche Hausgeld beträgt 570 EUR ab dem 01.01.2027.

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