Exklusives Wohnhaus mit Praxis und Einliegerwohnung

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit integrierter Praxisfläche im Untergeschoss sowie der Möglichkeit einer separaten Ferienwohnung im Obergeschoss.

Die im Jahr 1993 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger.

Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung – dieses Objekt passt sich individuellen Wohn- und Lebenskonzepten optimal an.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: Nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt, verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen mit einer zentralen Infrastruktur.

Raumaufteilung:

>Untergeschoss
Das Untergeschoss wurde bislang als Praxisbereich genutzt und verfügt über einen separaten Zugang. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich ideal für eine Arzt- oder Therapiepraxis, ein Büro, eine Kanzlei, einen Kosmetik- oder Wellnessbereich sowie – vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung – als Einliegerwohnung

Ausstattung: Separater Eingang, Wartebereich, Zwei Behandlungszimmer, Badezimmer, Zusätzliche Nutzflächen

>Erdgeschoss
Der Wohnbereich bietet eine klassische und großzügige Raumaufteilung.
-großzügige Diele
-helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Innenhof
-separates Esszimmer
-Küche
-zwei weitere Zimmer, flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
Die Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Wohngefühl.

>Obergeschoss
Das Obergeschoss ist über eine separate Treppe erreichbar und eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Der Bereich umfasst insgesamt:
-drei Badezimmer
-drei weitere Zimmer

• Sauna

-zusätzlich zwei Zimmer mit eigenem Badezimmer
Dank des separaten Zugangs eignet sich dieser Bereich ideal als:
-Ferienwohnung
-Gästebereich
-Einliegerwohnung
-Mehrgenerationenbereich
Eine Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung ist besonders attraktiv.

>Grundstück
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen.
Zur Ausstattung gehören:
-Garage
-separater Abstellraum für Fahrräder/Geräteraum für Gartenutensilien
-Terrasse
-Innenhof
-Garten
-gepflegte Außenflächen