Großzügiges Wohnen mit Waldblick: 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung auf ca. 140 m² im Dortmunder Süden

Ankommen und Wohlfühlen.

Genau diese Stimmung empfängt Sie hier im beliebten Dortmunder Süden, an der Grenze zwischen Schanze und Kirchhörde. Umgeben von altem Baumbestand öffnet sich der Blick ins Grüne und lässt den Alltag Schritt für Schritt in den Hintergrund treten. Das gepflegte Terrassenhaus aus dem Jahr 1991 fügt sich harmonisch in das ca. 1.335 m² große Grundstück ein und beherbergt eine Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit und ihre besondere Entstehungsgeschichte überrascht.

Durch die bauliche Zusammenlegung zweier separater Erdgeschosseinheiten entstand hier ein zusammenhängendes Zuhause mit ca. 140,73 m² Wohnfläche und vier gut geschnittenen Zimmern. Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die rund acht Jahre alte, gepflegte Einbauküche fügt sich unaufdringlich in das Raumgefüge ein und schafft den passenden Rahmen für gemeinsame Kochabende oder das morgendliche Frühstück mit der Familie. Warme Echtholzparkettböden und pflegeleichte Fliesen unterstreichen das wohnliche Ambiente.

Die Raumaufteilung bietet Rückzugsorte für alle Lebensphasen: Ein geräumiges Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein flexibles Arbeitszimmer, das sich ideal für das Homeoffice eignet. Zwei innenliegende Badezimmer – eines mit Badewanne und Dusche, das zweite als praktisches Duschbad gestaltet – sorgen gerade an geschäftigen Vormittagen für entspannte Abläufe.

Zu den bemerkenswerten Vorzügen zählt zweifellos der geschützte Übergang nach draußen. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den offenen, hellen Wintergarten und weiter auf die weitläufige Dachterrasse, die sich über der Tiefgarage erstreckt. Von hier aus eröffnet sich ein unverbaubarer Blick direkt in die Baumkronen des angrenzenden Waldes – ein privater Rückzugsort für laue Sommerabende oder stille Momente mit einem guten Buch. Ergänzt wird dieses Platzangebot durch zwei separate Kellerabteile sowie eine Parksituation, die ihresgleichen sucht: Zwei eigene Tiefgaragenstellplätze und ein zusätzlicher Außenstellplatz gehören zur Wohnung, während innerhalb der Eigentümergemeinschaft bereits Vorbereitungen für künftige E-Mobilitätslösungen laufen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während dezentrale Durchlauferhitzer das Warmwasser bedarfsgerecht bereitstellen. Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden runden die solide Bausubstanz ab.

Diese Immobilie vereint die Weite einer großzügigen Etagenwohnung mit der Ruhe der Natur direkt vor der eigenen Haustür. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Raum zum Atmen gibt und gleichzeitig mit Verlässlichkeit überzeugt, freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Atmosphäre bei einem persönlichen Rundgang näherzubringen.