Objektbeschreibung
Rund 430 m² Fläche. Ein Haus zum Einziehen – und eine Scheune, die den Unterschied macht.
Wohnhaus von 1886 in Massivbauweise mit großer Scheune, 587 m² Grund. Gepflegter Bestand mit funktionierender Haustechnik, kein Entkernungsprojekt.
DIE FLÄCHEN
- ca. 140 m² Wohnfläche (EG und OG)
- ca. 221 m² Nutzfläche in der Scheune
- ca. 72 m² Bühne über dem Wohnhaus
- zusammen rund 430 m² Gesamtfläche
DIE SCHEUNE
- Garage ca. 38 m², Tor 2,90 x 2,68 m, Höhe 2,93 m – zwei Fahrzeuge hintereinander
- Werkstatt ca. 14 m² mit Kraftstrom
- Allzweckraum ca. 39 m²
- Ausgebauter Bereich ca. 53 m² mit separatem Eingang, ohne Fenster und Heizung
- Obergeschoss: ca. 78 m² begehbar, direkt vom OG des Wohnhauses erreichbar. Weitere rund 82 m² sind nicht mit Brettern ausgelegt und einfach nutzbar zu machen – dann rund 515 m² gesamt.
DAS WOHNHAUS
EG: Wohnbereich, Essbereich, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Fußbodenheizung.
OG: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Ankleide/Büro, separates WC. Teilunterkellert.
Holzdielen in allen Wohn- und Schlafräumen, Raumhöhe rund 2,57 m im EG.
HEIZUNG VON 2013
Zentrale Holzheizung, in die Wand der Diele eingebaut, mit Sichtscheibe und Luftauslässen zu Wohnbereich und Küche. Über Pufferspeicher versorgt sie Heizkörper und Warmwasser, dazu Solarthermie. Laut Energieberater besteht bei Eigentümerwechsel keine Austauschpflicht.
WARUM KLASSE H HIER TÄUSCHT
Der Endenergiebedarf von 258,6 kWh/(m²a) ergibt Klasse H – die Pflichtangabe. Der Primärenergiebedarf liegt aber bei nur 55,9 kWh/(m²a), die CO₂-Emissionen bei 6,6 kg/(m²a): Geheizt wird zu 100 % erneuerbar. So steht es im Energieausweis.
WAS ANSTEHT – EHRLICH
Die Optik ist in die Jahre gekommen; renoviert wird nach Geschmack. Die Dachdämmung wurde begonnen, ist aber nicht fertig – ein Käufer muss sie nach GEG binnen zwei Jahren nach Eigentumsübergang vollenden. Eine Außenwanddämmung hält der Energieberater für fraglich. Kein Denkmalschutz.
KEINE KÄUFERPROVISION
Objektdaten
Energie
