Großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung in bester Wohnlage – Erstbezug

Entfliehen Sie dem Lärm der Stadt und genießen Sie das Leben im Nürnberger Stadtteil Altenfurt. Die traumhafte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,3 qm bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort, Sicherheit und hochwertigem Wohngefühl. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung und hochwertige Bodenbeläge, die Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und bietet Ihnen ein entspannendes Bad- oder Duscherlebnis. Die Wohnung ist mit einer Video-Gegensprechanlage, elektrischen Außenrollläden und Kunststofffenstern mit 3-Scheiben-Isolierverglasung ausgestattet.
Ein Aufzug bringt sie komfortabel in die im 1. Obergeschoss liegende Wohnung und in den Keller. Auf dem großzügigen Süd-Balkon können Sie die Sonne genießen.
An der Ostseite des Hauses wurde außerdem ein kleiner Spielplatz realisiert.

Besonders hervorzuheben ist, dass der Carport bereits für den Anschluss einer Wallbox vorbereitet ist, sodass die Wohnung insbesondere auch für Besitzer eines E-Autos bestens geeignet ist.
Das Mehrfamilienhaus wurde als klimafreundliches Wohngebäude (KFWG) gebaut. Dadurch werden die wichtigen Themen Klimaschutz und Energieeinsparung mit dem zukunftsorientierten Haustechnikkonzept – Luftwärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und PV-Anlage – vorbildlich berücksichtigt.

Der Nürnberger Stadtteil Altenfurt steht für eine perfekte Kombination aus Natur und Infrastruktur, mit einem gut erschlossenen Wohngebiet mit etwa 5.000 Einwohnern.
Die Nähe zu ausgedehnten Waldgebieten bietet eine idyllische Wohnatmosphäre und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, moderne Schulen, vielfältige Sporteinrichtungen und das renommierte Klinikum Süd sind bequem erreichbar.

Mehrere Buslinien und die S-Bahnlinie S2 gewährleisten eine optimale Anbindung an das Nürnberger Stadtzentrum und die umliegenden Regionen.
In Altenfurt finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und vielseitiges Leben benötigen – von täglichen Besorgungen bis hin zu kulturellen und sportlichen Angeboten. Diese perfekte Verbindung von Natur und urbaner Infrastruktur macht die Lage der Wohnung besonders attraktiv.

Eigenschaften der Wohnung in Stichworten:

• Erstbezug im Neubau
• 3 Zimmer im 1. Obergeschoss
• Großer Balkon
• Kleiner Kinderspielplatz auf dem Grundstück
• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
• Fußbodenheizung
• Bodenbeläge Fliesen / Vinyl in Holzoptik
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Zusätzliches Gäste-WC
• Elektrische Außenrollläden
• Dreifach verglaste Fenster
• Video-Gegensprechanlage
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Eigenes Kellerabteil
• Aufzug im Haus
• Gemeinschaftlicher Waschraum und Fahrradabstellraum
• Zusätzlicher Waschmaschinenanschluss im Bad
• Carport (mit Leerrohr-Vorbereitung für Wallbox) für zusätzlich 70 € monatlich
• Nichtraucherwohnung

Besichtigungen der Wohnung sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Nutzen Sie gerne das Nachrichtenfeld des Immowelt-Portals, um einen ersten Eindruck von sich zu vermitteln.