Kernsanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse – ab sofort frei

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Modern wohnen mit eigenem Stück Natur: Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde 2021 kernsaniert und verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer frisch sanierten Terrasse und einem großzügigen Gartenanteil. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Mittelpunkt ist das helle Wohnzimmer mit ca. 16,5 m². Große Fenster geben den Blick ins Grüne frei, durch die bodentiefe Terrassentür treten Sie direkt auf die rund 24 m² große Terrasse. Daran schließt sich der Garten mit gepflegter Rasenfläche und altem Baumbestand an – Raum zum Spielen, Gärtnern und Entspannen, direkt vor der Wohnung.

Der Grundriss ist klar und funktional: Diele und Flur erschließen alle Räume. Neben dem Schlafzimmer (ca. 13,8 m²) gibt es ein weiteres Zimmer (ca. 9,2 m²), das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet. Die Küche ist mit rund 15,8 m² inklusive separater Speisekammer großzügig bemessen; die moderne Einbauküche in L-Form bietet viel Arbeitsfläche und reichlich Stauraum. Das Bad mit großformatigen Fliesen in Betonoptik und Badewanne präsentiert sich modern, das WC ist separat.

Bei der Kernsanierung wurden neue Türen und Böden eingebaut und dreifach verglaste Fenster eingesetzt. Echtholzparkett in den Wohnräumen und die Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohngefühl.

Ein eigenes Kellerabteil und der Waschkeller, den Sie sich mit nur zwei weiteren Mietparteien teilen, runden das Angebot ab. Auf Wunsch kann eine Garage für 45,00 € im Monat dazugemietet werden.

AUSSTATTUNG:

• Kernsaniert 2021: neue Türen und Böden, dreifach verglaste Fenster
• Fußbodenheizung
• Echtholzparkett in den Wohnräumen, pflegeleichte - Fliesen im Bad
• Moderne Einbauküche in L-Form mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube und Spüle
• Separate Speisekammer und zusätzlicher Abstellraum
• Bad mit großformatigen Fliesen in Betonoptik und Badewanne mit Handbrause
• Separates WC
• Bodentiefe Terrassentür im Wohnzimmer
• Terrasse ca. 24 m², 2026 frisch saniert
• Großzügiger Gartenanteil mit Rasenfläche und altem Baumbestand
• Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Waschkeller
• Garage optional für 45,00 € / Monat

LAGE:
Röckenhof liegt zentral zwischen Nürnberg, Fürth, Erlangen und Forchheim – die umliegenden Städte sind schnell erreichbar. Gleichzeitig wohnen Sie in einem ruhigen, grünen Umfeld mit dörflichem Charakter: ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg zu verzichten.

SONSTIGES:

• Bezugsfrei: ab sofort
• Wohnfläche: ca. 78 m² (inkl. Terrasse zu 25 %)
• Kaltmiete: 936,00 €
• Nebenkosten: 140,00 € inkl. Heizkosten
• Warmmiete: 1.076,00 €
• Garage (optional): 60,00 € / Monat
• Kaution: drei Nettokaltmieten (2.808,00 €)

Die Vermietung erfolgt direkt durch die Eigentümer und ist für Sie provisionsfrei.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular – gerne mit einer kurzen Vorstellung, damit wir zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Zwischenvermietung vorbehalten.