5 Minuten zum ICE – Am Gesundbrunnencenter mit Westbalkon zum ruhigen Hof

Direkt am ICE Anschluss mit Shopping-Center und doch ruhig gelegen.
Westbalkon zum ruhigen Hof, Bad mit Fenster und S+U Gesundbrunnen in rund 290 m.

• Bezugsfrei – die Wohnung ist sofort verfügbar
• S+U Gesundbrunnen mit S-Bahn, U8 sowie Regional- und Fernverkehr in etwa 5 Gehminuten
• Wohnräume und Balkon mit Abendsonne
• Wohnraum als Zentrum mit Durchgang zu zwei Schlafzimmern
• Bad mit Fenster und Dusche
• Doppelt verglaste neuwertige Holzfenster mit elektrischen Rollläden (außer im Bad)
• Glasfaser im Haus für Top-Internetanbindung
• Erhöhtes Hausgeld wegen Sanierungen

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Micro-FAQ
Q1: Wie hoch ist das Hausgeld?
A1: Das Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2027 487,12 € im Monat. Darin enthalten sind 160,60 € Erhaltungsrücklage und 150,08 € Heiz- und Wasserkosten.
Q2: Welche laufenden Kosten kommen neben dem Hausgeld hinzu?
A2: Die Grundsteuer beträgt derzeit 40,17 € pro Quartal, also 160,68 € im Jahr.
Q3: Stehen im Haus Sanierungen an?
A3: Ja. Die Öl-Zentralheizung stammt von 1996; die Eigentümergemeinschaft plant Sanierungen, die auch die Heizung umfasst.

Dazu gehören außerdem Dach, Kellerdecke und die asbesthaltige Dämmung der Heizungsrohre im Keller. Beschlossen ist bisher die Planung; Kosten und Finanzierung stehen noch nicht fest. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft lag zum 31.12.2025 bei rund 389.000 €. Mit Sonderumlagen ist zu rechnen, dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Q4: Was ist bei einem Umbau zu beachten?
A4: Das Haus liegt im sozialen Erhaltungsgebiet „Badstraße“. Bauliche Änderungen, etwa am Grundriss, können deshalb genehmigungspflichtig sein.
Q5: Gehört ein Keller zur Wohnung?
A5: Der Wohnung ist ein Keller mit Fenster zugewiesen.
Q6: Sind es drei Zimmer?
A6: Es ist ein großes Wohnzimmer als Durchgangszimmer zu den zwei Zimmern, ein großes und ein kleines Zimmer (2,5 lt. TE).