Exklusives Architektenhaus mit Gartenidylle und Top Energieeffizienz

Schon beim Ankommen entsteht dieses seltene Gefühl: Hier möchte man bleiben. Viel Grün, wohltuende Privatsphäre und ein außergewöhnliches Architektenhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche und weiteren ca. 98 m² Nutzfläche vereint dieses besondere Architektenhaus auf einem rund 1.066 m² großen Grundstück all jene Qualitäten, die einen Rückzugsort ausmachen, der Großzügigkeit nicht nur zeigt, sondern spürbar macht. Ein Zuhause mit Stil, Exklusivität, einer hervorragenden Energieeffizienz und Persönlichkeit – geschaffen für Menschen, die Wert auf Individualität, Qualität und ein besonderes Lebensgefühl legen.

Im Inneren setzt sich dieser Anspruch fort. Hochwertige Kieferndielen, weiß gekalktes Eichen-Stabparkett, eine Treppe aus geschwärzter Buche und ein exklusiver T-EYE Kaminofen verleihen den Räumen Wärme und Eleganz. 4 Zimmer sowie 2 zusätzliche , wohnlich gestaltete Räume im Untergeschoss und im hochwertig ausgebauten Spitzboden, die als Nutzfläche ausgewiesen sind, eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Familie, Gäste, Homeoffice und individuelle Rückzugsorte.

Ein besonderes Highlight wartet unter dem Dach: Der moderne in 2 Einheiten ausgebaute Dachboden öffnet sich zu der jeweiligen Dachterrasse – zwei private Logen für den ersten Kaffee in der Morgensonne, einen ruhigen Moment zwischendurch oder ein Glas Wein am Abend. Auch das ausgebaute Zimmer im Untergeschoss überrascht mit Wohncharakter und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten als Gäste-, Arbeits- oder Rückzugsbereich. Ein eigener Weinkeller ergänzt das außergewöhnliche Raumangebot.

Und dann ist da dieser Garten - eine großzügige, grüne Oase, angenehm natürlich und voller kleiner Lieblingsplätze. Auf dieser weitläufigen Fläche verlagert sich das Leben ganz selbstverständlich nach draußen. Frühstück im Freien, spielende Kinder, Freunde an einer langen Sommertafel oder einfach Ruhe unter freiem Himmel – hier entsteht das Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause.

Ein weiteres Highlight ist das separate Saunahaus im Garten mit ca. 50 m² Grundfläche im erweiterten Rohbau. Hier wartet die vielleicht schönste Form von Luxus: die Freiheit, einen privaten Wellnessbereich nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die Fertigstellung ist nach aktueller Kalkulation für ca. 50.000 € vorgesehen.

Auch energetisch ist die Zukunft bereits mitgedacht: Photovoltaik und Wärmepumpe sind geplant. Angestrebt wird nach derzeitiger Planung die Effizienzklasse A+ mit ca. 28 kWh/(m²·a) bei kalkulierten Investitionskosten von rund 40.000 €.

Dieses Anwesen möchte nicht einfach durch Quadratmeter überzeugen. Es begeistert durch das Zusammenspiel aus Architektur, Freiraum, Privatsphäre und Möglichkeiten. Ein Haus, das repräsentativ sein kann, ohne laut zu sein. Großzügig, ohne seine Wärme zu verlieren. Besonders, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.

Zur optimalen Präsentation wurden die Aufnahmen digital mit KI aufbereitet und die Bepflanzung optisch verfeinert. Die bauliche Substanz bleibt unverändert.

Lassen Sie sich begeistern von dieser besonderen Immobilie und sichern Sie sich schon heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

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Energiedaten: Verbrauchsausweis, 65,1 kWh/(m²a), Energieklasse B Heizart: Gasheizung