2 Zimmer-Wohnung: kleine Wohnanlage Vacher Str. Fürth Fertigstellung 1986

KEINE MAKLER !!!
Objektbeschreibung:
Kein Reparaturstau, kompl, Fassade renoviert.
Treppenhäuser renoviert. Alles in 2026 und vollständig bezahlt.
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigen Grundriss, außergewöhnlicher Außenfläche und guter Anbindung - ideal für Singles oder Paare, die Raum, Lage und kurze Wege gleichermaßen zu schätzen wissen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1 sowie die Buslinien 172 und 173 sichergestellt.
Sehr hochwertige Bauausführung, Kalksandstein mit Thermohaut, Fußbodenheizung mit Funk-Thermometer.

Größe:
Ca. 72 qm, Terrasse ca. 28qm, eine große Terrasse, deren teilweise Überdachung einen geschützten Außenbereich mit Loggia-Charakter schafft.
Wohnzimmer ca. 32 qm, kein direkter Wandnachbar (keine Lärmbelästigung)
Unter der Wohnung befinden sich nur noch die Kellerräume.
Wohnen, Essen und Arbeiten lassen sich im großen Wohnzimmer angenehm verbinden;
Nichts wirkt eng oder undurchdacht - die Wohnung bietet jene Großzügigkeit, die man bei zwei Zimmern selten findet.
Wer hier mit einem guten Blick für Möglichkeiten einzieht, kann sich ein Zuhause schaffen, das zugleich praktisch, grün und sehr persönlich ist. Ein Rückzugsort für Singles oder Paare, die nicht mitten im Trubel wohnen möchten, aber Wert auf Freiraum, Alltagstauglichkeit und ein Wohngefühl mit Außenbezug legen.

Tiefgaragenstellplatz, hier haben auch Reifen oder Fahrräder Platz. Bei Bedarf ist ein Stromanschluss nutzbar.
NK. Inkl. aller Leistungen, Hzg. WW. Hausmeister-Komplettservice, Müllabf., Verwaltung, ca. 400.- Euro

unverbaubarer Blick direkt auf den Wiesengrund.
Direkter PRIVATER Zugang zum Wiesengrund, der nur den Bewohnern möglich ist (abgeschlossenes Tor)
Großzügige Einzel-Tiefgaragenstellplätze, hier passen auch zusätzlich Fahrräder oder Reifen hin.

Komplett hochwertige Gas- Heizungsanlage.
Trinkwasser-Aufbereitungsanlage, für zusätzliche hohe Wasserqualität.

Einbauküche von Siemens/Miele, (ca. 17 Jahre alt, NP 25.000.-Euro) Geräte fast alle erneuert.
im Preis enthalten.
Umfangreiche Renovierungen , komplett neues hochwertiges Bad: 2012, und Wanne mit rundem Duschbereich.
Duschpaneel mit Regenschauerdusche und Körper-Massagedüsen, deutsches Markenfabrikat. (3 Jahre alt)
Neue Fenster aus Kunststoff, 3-fach Verglasung, 2021, Fliegengitter-Türen und teilw. An den Fenstern. Neue Innentüren und Außentür.
Gut 1 Km zur U- Bahn, Bushaltestelle gegenüber,
Alle wichtigen Einrichtungen in der näheren Umgebung, 1 bis 2 Km.
Eine sehr gesuchte Lage, es sind zwei Doppelhäuser mit insgesamt 26 Wohnungen, die im Stil von großen Zweifamilien-Doppelhäusern erbaut wurden.
Die Wohnungen werden zu ca. 70% von den Eigentümern selbst bewohnt.

ACHTUNG !
Die Wohnung wird mit allem Inventar verkauft.
Der Preis ist deshalb erheblich unter Marktwert.
Da heißt, alles was sich in der Wohnung/Keller befindet wird mit übergeben und kann behalten, verkauft, oder entsorgt werde.

Übergabe 4-6 Wochen nach Geldeingang , notariell im Vertrag.
Als Ansprechpartner für Fragen zu div. Geräten, bleibe ich per WhatsApp erreichbar.

Für die etwas spätere Übergabe (sofern notwendig) werde ich einen sehr guten Nutzungsausfall bezahlen.