Renoviert! Hochwertig schöne 2,5-Zimmer-Wohnung (OG)

Hochwertig kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Panoramablick ins Donautal
61 m² Wohnfläche | Fußbodenheizung | Moderne Ausstattung | Ruhige, naturnahe Lage
Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere Erholung suchen: In ruhiger und naturnaher Umgebung erwartet Sie diese hochwertig kernsanierte und modern ausgestattete Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche. Das gepflegte Wohnhaus ist von einem großzügigen Garten umgeben und bietet einen beeindruckenden, unverbaubaren Panoramablick über das Donautal.
Die Wohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem angenehmen Wohnumfeld und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wert auf Ruhe, Wohnqualität und ein naturnahes Zuhause legen.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden hochwertige Materialien verwendet und sämtliche wesentlichen Bereiche erneuert.

Dazu gehören unter anderem neue Sanitär- und Rohrleitungen, eine moderne Elektroinstallation sowie eine zeitgemäße Wärmedämmung. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für behaglichen Wohnkomfort.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Ausstattung – durchdacht bis ins Detail
Wohnkomfort und Haustechnik

• Durchgehende Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
• Moderne Elektroinstallation mit Netzwerkverkabelung und LAN-Anschlüssen
• Moderne Satellitenanlage
• Hochwertig erneuerte Sanitär- und Rohrleitungen

Badezimmer

• Modern und hochwertig saniertes Tageslichtbad
• Weichwasseranschluss durch zentrale Wasserenthärtung
• Dachfenster mit komfortablem, kabellosem elektrischem Rollladensystem

Küche

• Im großzügigen Westzimmer befindet sich eine funktionale Küchenzeile mit Herd, Backofen, Spüle, Kühlschrank und umfangreichem Stauraum.
• Die vorhandene Küchenzeile ist bereits in der Kaltmiete enthalten.
• Alternativ besteht die Möglichkeit, eine eigene Einbauküche zu installieren.

Internet und Parkmöglichkeiten

• Leistungsstarker Glasfaseranschluss über Telepark Passau verfügbar
• Ein Kostenfreier Außenstellplatz direkt am Haus

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine vielseitige und funktionale Raumaufteilung (siehe beigefügten Grundriss):

• Zwei großzügige Wohn- bzw. Schlafräume mit jeweils ca. 20 m²
• Ein weiteres Zimmer mit brutto ca. 8 m², ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer
• Drei zusätzliche Abstell- bzw. Nebenräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die drei Nebenräume bieten zusätzlichen Stauraum und praktische Möglichkeiten für die individuelle Nutzung.
Mietkonditionen

• Kaltmiete: 610,00 € monatlich

Inklusive vorhandener Küchenzeile und Außenstellplatz.

• Nebenkostenvorauszahlung: ca. 190,00 € monatlich

Inklusive eines Stromkostenanteils von 60,00 € monatlich (Stadtwerke). Die tatsächlichen Strom- und Nebenkosten werden anhand der Zählerstände verbrauchsgenau erfasst und im darauffolgenden Jahr im Rahmen der jährlichen Nebenkostenabrechnung abgerechnet. Dadurch zahlen Sie nur die tatsächlich angefallenen Kosten.

• Internet: Nicht in den Nebenkosten enthalten.
• Gesamtmiete: 800,00 € monatlich
• Kaution: 1.830,00 € (drei Nettokaltmieten)

Belegung und Hausordnung
Die Wohnung wird an maximal drei Personen vermietet.
Es handelt sich um ein Nichtraucherhaus. Die Haltung von Haustieren ist nicht gestattet.
Interesse an einer Besichtigung?
Wenn Sie sich ein ruhiges, gepflegtes und modern ausgestattetes Zuhause mit besonderem Ausblick wünschen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte stellen Sie sich bei Ihrer Anfrage kurz vor und teilen Sie uns mit, mit wie vielen Personen Sie einziehen möchten und was Sie beruflich machen.
Zum Besichtigungstermin bitten wir Sie, eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft mitzubringen.
Für die anschließende Mietvertragsprüfung werden außerdem folgende Unterlagen benötigt:

• Aktuelle SCHUFA-Bonitätsauskunft
• Einkommensnachweise (beispielsweise Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate)
• Vorvermieterbescheinigung bzw. Mietzahlungsbestätigung

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!