Historische Bausubstanz in zentraler Wohnlage – ruhig gelegene 3-Raum-Wohnung ideal für Selbstnutzer

Großzügige Wohnfläche mit drei Zimmern

Zum Verkauf steht eine 3-Raum-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist leerstehend, verfügt über ca. 84 m² Wohnfläche und bietet damit beste Voraussetzungen für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Durch den praktischen Grundriss wird die Einheit vielen Ansprüchen gerecht. Die Wohnräume verfügen über unterschiedliche Bodenbeläge (Laminat, Auslegware, PVC, Fliesen). Verkauft wird die Wohnung inkl. Inventar (siehe Bilder) und Einbauküche. Die Wohnung war bisher durchgängig vermietet und weist daher in einigen Bereichen entsprechenden Modernisierungsbedarf auf.

Als Käufer profitiert man von der Möglichkeit, sich die Wohnung individuell herzurichten.

Das Mehrfamilienhaus im Stadtzentrum wurde um 1900 erbaut und teilt sich in Vorder- und Hinterhaus. Die Wohneinheit befindet sich im 3.Obergeschoss des Vorderhauses.
Die Immobilie wurde Ende der 1990er Jahre umfangreich saniert, dazu zählen u. a. elektrische Leitungen, Frischwasser– und Abwasserleitungen, Fenster, Fassade und Dach. Die letzten größeren Arbeiten am Objekt waren die Erneuerung der Flachdächer von Vorder- sowie Hinterhaus im Jahr 2021 und die Erneuerung der Schließanlage im Jahr 2022.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1998 umfangreich saniert (Sanitär, Elektrik, Dach, Fenster, Fassade, etc.). Das Objekt ist voll unterkellert, wird durch eine Fernwärmezentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung versorgt und hat einen Hausanschluss bei Vodafone Kabel-Deutschland. Breitbandinternet liegt an.

Das hausgeld beträgt monatlich aktuell 411,00 €. Die Erhaltungsrücklage beträgt aktuell ca. 25.000 €. Es sind derzeit keine größeren Baumaßnahmen notwendig oder in Planung.