Vom Café zum Wohnraum | genehmigungsfähiges Umnutzungsprojekt mit steuerlichem Vorteil & 2 Einheiten

Es gibt Immobilien, die man kauft.
Und es gibt Immobilien, die man entwickelt.

Dieses Objekt in Wehr gehört klar zur zweiten Kategorie – mit einem besonderen Ausgangspunkt:
Aktuell als geschlossenes Café genutzt, bietet die Fläche laut Teilungserklärung bereits die Grundlage für zwei eigenständige Wohneinheiten.

Damit eröffnet sich eine seltene Kombination aus bestehender Struktur und klar definiertem Entwicklungspotenzial.

Die geplante Umnutzung sieht die Realisierung von zwei kompakten 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils rund 50 m² Wohnfläche vor. Beide Einheiten verfügen über einen eigenen, ebenerdigen Zugang sowie einen privaten Außenbereich in Form eines Sitzplatzes – ein entscheidender Vorteil in der Vermietung.

Zusätzlich ist pro Einheit ein Stellplatz vorgesehen, wodurch ein vollständiges, marktgerechtes Wohnkonzept entsteht.

Ein Blick auf den Grundriss zeigt, dass die Aufteilung bereits sinnvoll vorbereitet ist:
Klare Strukturen, getrennte Einheiten und eine direkte Erschließung ohne gemeinsame Verkehrsflächen bieten ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftliche Umsetzung.

Das Gebäude selbst stammt ursprünglich aus einem ehemaligen Bauernhaus mit Schopf und wurde in den 1990er-Jahren umfassend umgebaut. Diese Kombination aus historischer Substanz und späterer Anpassung verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter – und gleichzeitig eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung.

Ein besonders spannender Aspekt für Kapitalanleger ergibt sich aus der geplanten Nutzungsänderung: Bei Vermietung kann – vorbehaltlich steuerlicher Prüfung – eine erhöhte Abschreibung (AfA) von bis zu 5 % jährlich geltend gemacht werden.

Dieser steuerliche Hebel macht das Objekt nicht nur aus baulicher, sondern auch aus wirtschaftlicher Sicht interessant.

Wichtig ist dabei:
Die Umnutzung sowie der Ausbau sind noch nicht erfolgt. Das eröffnet Ihnen als Käufer die Möglichkeit, das Projekt individuell umzusetzen und an die eigene Strategie anzupassen – sei es hinsichtlich Ausstattung, Vermietungskonzept oder Zielgruppe.

Oder anders gesagt: Sie übernehmen kein fertiges Produkt – sondern eine vorbereitete Chance.

Dieses Objekt richtet sich gezielt an Käufer, die Potenzial erkennen und bereit sind, es umzusetzen.

Wenn Sie ein Projekt suchen, das sowohl baulich als auch steuerlich interessante Perspektiven bietet und gleichzeitig eine klare Struktur mitbringt, sollten Sie sich diese Gelegenheit näher ansehen.

Denn genau diese Kombination aus Umnutzung, Gestaltungsspielraum und wirtschaftlichem Hebel ist selten am Markt zu finden.

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