32 m² Dachterrasse – 2-Zimmer-Neubau im obersten Geschoss, Charlottenburg

Objektbeschreibung
Der erste Kaffee auf deiner eigenen, rund 32 m² großen Dachterrasse – niemand über dir, nur Ruhe zum Innenhof. Abends kommt die Sonne zurück und bleibt bis zum Sonnenuntergang: Abendessen draußen, Freunde zum Grillen.
Die Terrasse geht ebenerdig in die offene Wohnküche über, Mittelpunkt der Wohnung mit neuer Einbauküche und Platz für ein großes Sofa. Das separate Schlafzimmer mit eigenem kleinen Austritt für die Morgensonne ist dein Rückzugsort; elektrische Außenraffstoren verdunkeln auf Knopfdruck.

Bad in Hotelqualität mit Axor und Laufen, Eichenparkett und Fußbodenheizung überall, 2,80 m Raumhöhe.
Keine Zwischenmiete, kein möbliertes Apartment auf Zeit – sondern ein Zuhause für die nächsten Jahre, als Erstbezug in einem 2026 fertiggestellten Neubau.

Die Wohnung auf einen Blick

• 2 Zimmer, 56,3 m² Wohnfläche (47,4 m² Innenfläche zzgl. ca. 32 m² Dachterrasse)
• oberstes Geschoss, Loft-Feeling
• Dachterrasse zum ruhigen Innenhof, Abendsonne, Grillen erlaubt
• kleiner Austritt am Schlafzimmer für die Morgensonne
• offene Wohnküche mit neuer Einbauküche (EBK befindet sich aktuell in Anfertigung)
• separates Schlafzimmer, Nische für Einbauschrank
• Bad mit bodengleicher Dusche, Axor-Armaturen, Laufen-Keramik
• Eichenparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen
• elektrische Außenraffstoren, 3-fach-Verglasung, 2,80 m Raumhöhe
• Glasfaser bis in die Wohnung, Videogegensprechanlage
• Aufzug, Abstellraum im Keller mit Strom, Fahrradstellplatz

Lage
Charlottenburg zwischen Bismarckstraße und Kantstraße – Cafés, Restaurants und Einkaufen in Laufweite, die Deutsche Oper direkt um die Ecke, Lietzensee und Schlosspark für Spaziergänge. Mit U2 und U7 in wenigen Minuten in Mitte oder am Zoo.

• U-Bahn Deutsche Oper (U2): 1 Minute zu Fuß
• U-Bahn Bismarckstraße (U2, U7): 5 Minuten zu Fuß
• S-Bahn Charlottenburg in der Nähe
• Wilmersdorfer Straße, Wochenmärkte, Gastronomie im Kiez

Description
Your first coffee on your own rooftop terrace of around 32 m² – no one above you, just quiet towards the inner courtyard. In the evening the sun comes back and stays until sunset: dinner outside, friends over for a barbecue.
The terrace opens at floor level into the open-plan living kitchen – the heart of the apartment, with a brand-new fitted kitchen (Einbauküche) and room for a large sofa. The separate bedroom with its own small balcony for the morning sun is your retreat; electric external blinds darken the room at the push of a button.

Hotel-quality bathroom with Axor and Laufen, oak parquet and underfloor heating throughout, 2.80 m ceiling height.
Not a sublet, not a furnished short-term apartment – a home for the years ahead, as first occupancy in a new building completed in 2026.

At a glance

• 2 rooms, 56.3 m² living space (47.4 m² interior plus approx. 32 m² roof terrace)
• top floor, no one above you
• roof terrace facing the quiet inner courtyard, evening sun, barbecues allowed
• small balcony off the bedroom for the morning sun
• open-plan living kitchen with new fitted kitchen (currently being manufactured)
• separate bedroom, niche for a built-in wardrobe
• bathroom with walk-in shower, Axor fittings, Laufen ceramics
• oak parquet, underfloor heating in all rooms
• electric external blinds, triple glazing, 2.80 m ceiling height
• fibre optic to the apartment, video intercom
• lift, private storage room in the basement with electricity, bicycle space

Location
Charlottenburg between Bismarckstraße and Kantstraße – cafés, restaurants and shops within walking distance, the Deutsche Oper right around the corner, Lietzensee and Schlosspark for walks. U2 and U7 take you to Mitte or Zoo in minutes.

• U-Bahn Deutsche Oper (U2): 1 minute on foot
• U-Bahn Bismarckstraße (U2, U7): 5 minutes on foot
• S-Bahn Charlottenburg nearby
• Wilmersdorfer Straße, weekly markets, restaurants in the neighbourhood