Ländlicher Wohntraum mit 2 Wohneinheiten

Wohnen mit Charme, Komfort und attraktiver Zusatzeinnahme:

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separat zugänglicher Einliegerwohnung vereint ländliche Idylle, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. Die Immobilie präsentiert sich dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2008 in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2023 durch die Installation einer Photovoltaikanlage zukunftsorientiert ergänzt. So profitieren die künftigen Eigentümer von einem angenehmen Wohnkomfort sowie langfristigen Energie- und Kostenvorteilen.

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene:

Das Herzstück des Hauses bildet die Hauptwohnung im Erdgeschoss. Der helle Wohn- und Essbereich schafft durch seine großzügige Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Für eine besonders behagliche Wohnqualität sorgt der stilvolle Holzofen im Essbereich. Er schafft nicht nur eine angenehme Wärme, sondern verleiht dem gesamten Wohnbereich ein gemütliches und einladendes Ambiente.

Kurze Wege und ein durchdachter Grundriss zeichnen die Hauptwohnung aus. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Die funktional gestaltete Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag, während das Tageslichtbad den Wohnkomfort abrundet.

Ausgebautes Dachgeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

Zusätzlichen Wohnraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit drei separaten Zimmern. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Freiberufler.

Einliegerwohnung mit laufenden Mieteinnahmen:

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung. Diese ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 500 Euro. Die bestehenden Mieteinnahmen können einen wertvollen Beitrag zur Finanzierung leisten und machen die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders attraktiv.

Darüber hinaus eignet sich die Einliegerwohnung ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Angehörigen oder als langfristige Kapitalanlage.

Praktische Nebengebäude und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit durchdachten Details. Ein Carport mit integrierter Fahrzeuggrube bietet optimale Voraussetzungen für Hobby-Schrauber, Fahrzeugliebhaber oder kleinere Wartungsarbeiten am eigenen Fahrzeug.

Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt und Lagerfläche genutzt wird. Dank seiner vielseitigen Nutzbarkeit kann dieses bei Bedarf ebenso als Garage genutzt werden.

Fazit:

Eine Immobilie mit Seltenheitswert: Das Zusammenspiel aus modernisiertem Wohnhaus, ausgebautem Dachgeschoss, vermieteter Einliegerwohnung, Photovoltaikanlage sowie den vielseitig nutzbaren Nebengebäuden bietet ein hervorragendes Gesamtpaket für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen auf ideale Weise miteinander verbinden möchten. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, ohne auf Komfort und Flexibilität verzichten zu müssen.