2-Zimmer-Appartement im Carpe Diem Niendorf. 150m zum Strand. Tiefgaragenstellplatz + Kellerraum Sanierungsbedürftig

Zum Verkauf steht das App. 11 im 1. OG der Anlage CARPE DIEM in Niendorf/Ostsee.
Die Wohnung verfügt über eine Wfl. von ca. 44,45 m² und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Das App. wurde nach dem Auszug des letzten Mieters vollständig geräumt und kann nun nach eigenen Vorstellungen renoviert/saniert und neu gestaltet werden.
Das App. umfasst 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie eine Loggia.

Zum Angebot gehört ein fester Tiefgaragenstellplatz und ein großer Kellerraum.

Den Bewohnern steht die gemeinschaftliche Nutzung von Schwimmbad und Sauna im OG des benachbarten Gebäudes zur Verfügung.

Die Entfernung zum Strand beträgt etwa 150 Meter.

Ausstattung

• ca. 44,45 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Appartement Nr. 11
• 1. Obergeschoss
• Loggia
• Küche
• Bad
• Flur
• Kellerraum + gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wäschekeller

Tiefgaragenstellplatz

• Gemeinschafts-Schwimmbad
• Gemeinschafts-Sauna
• Baujahr des Gebäudes: 1968
• Wohnung nach Auszug vollständig geräumt
• renovierungs-/modernisierungsbedürftig
• Hausgeld: ca. 370€ monatlich (Hausmeister, Instandhaltung, Pflege der Grünanlage, Pflege/Unterhalt von Schwimmbad, Sauna, Tiefgarage etc.

Nutzung als Ferienwohnung
Nach Angaben der Verwaltung ist eine Vermietung als Ferienwohnung möglich.
Die tatsächlich erzielbaren Übernachtungspreise hängen unter anderem von Saison, Ausstattung, Nachfrage, Auslastung und Vermarktung ab. Nach den Angaben des Verkäufers werden für vergleichbare bzw. entsprechende Übernachtungen etwa 70 bis 125 € pro Nacht, abhängig von der Saison, aufgerufen.

Wichtig: Die genannten Übernachtungspreise stellen keine Zusicherung bestimmter Mieteinnahmen oder einer bestimmten Auslastung dar.

Lage
Das CARPE DIEM befindet sich in Niendorf an der Ostsee, nur wenige Gehminuten vom Strand und der Strandpromenade entfernt.
Der Niendorfer Hafen mit seinen Fischbuden, Restaurants und maritimen Angeboten befindet sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Cafés, Restaurants, Kioske und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in ungefähr 1,2 km Entfernung.
Die Lage eignet sich damit sowohl für die persönliche Nutzung als auch – vorbehaltlich der rechtlichen und gemeinschaftlichen Voraussetzungen – für eine touristische Vermietung.

Energieangaben
Für das Gebäude liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis vor:

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Ausgestellt am: 23.11.2018
• Gültig bis: 22.11.2028
• Baujahr Gebäude: 1968
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
• Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
• Endenergiebedarf: 250,5 kWh/(m²·a)
• Primärenergiebedarf: 277,1 kWh/(m²·a)
• CO₂-Emissionen: 62,0 kg/(m²·a)

Der Energieausweis bezieht sich auf das Gebäude bzw. den darin ausgewiesenen Gebäudeteil und nicht ausschließlich auf das einzelne Appartement.

Ein Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum ist Bestandteil des Angebots.

Der Verkauf erfolgt von privat.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen gemacht. Maßgeblich sind die Angaben und Regelungen in den jeweiligen Originalunterlagen sowie die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrages.

Die angegebene Wohnfläche, Maße und sonstigen Objektangaben sollten vom Kaufinteressenten anhand der vorhandenen Unterlagen bzw. vor Ort überprüft werden.
Die Angaben zur möglichen Ferienvermietung erfolgen nach Kenntnis des Verkäufers und stellen keine Garantie für eine bestimmte Nutzungsmöglichkeit, Auslastung oder Einnahme dar.

Bitte keine Makleranfragen.