Objektbeschreibung
Helles 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, moderner Ausstattung und optionalem Duplex-Stellplatz in attraktiver Münchner Lage
Zum Verkauf steht ein modernisiertes 1-Zimmer-Apartment in attraktiver Lage an der Schwanthalerhöhe. Die Wohnung verbindet eine zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss und zeitgemäße Ausstattung. Sie eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im 5. und zugleich obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf ca. 25 m² Wohnfläche bietet sie einen effizient geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine neue Einbauküche sowie einen eigenen Balkon.
Großzügige Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse. Die Lage im obersten Geschoss bietet einen schönen Ausblick und verleiht dem Apartment eine besondere Wohnqualität. Der Balkon schafft zusätzlichen privaten Außenraum und ist gerade bei einer kompakten Stadtwohnung ein attraktives Ausstattungsmerkmal.
Die Wohnung wurde modernisiert und ist ohne größeren Renovierungsaufwand direkt nutzbar. Die neue Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug oder eine zeitnahe Vermietung.
Zusätzlicher Mehrwert durch die geplante Gebäudesanierung:
Ein besonderer Aspekt dieses Angebots ist die beschlossene Modernisierung wesentlicher Gebäudebestandteile. Insbesondere das Dach und die Balkone werden umfassend erneuert und auf einen zeitgemäßen technischen Stand gebracht.
Davon profitiert diese Wohnung in besonderem Maße: Als Apartment im obersten Geschoss kommen ihr die Maßnahmen am Dach und die Erneuerung der Balkone unmittelbar zugute.
Die Kosten werden von der gesamten Eigentümergemeinschaft getragen und entsprechend der jeweiligen Miteigentumsanteile verteilt. Somit beteiligen sich auch Eigentümer von Wohnungen ohne Balkon anteilig an den Maßnahmen, während die Wohnungen in der obersten Etage von der baulichen Aufwertung besonders profitieren.
Die auf die Wohnung entfallende Sonderumlage beträgt nach aktueller Berechnung rund € 7.914 und ist damit als zusätzlicher Investitionsbestandteil konkret kalkulierbar.
Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Die Kombination aus zentraler Lage, modernisiertem Zustand, Balkon und oberster Etage macht das Apartment zu einer interessanten Gelegenheit auf dem Münchner Immobilienmarkt.
Für Kapitalanleger bietet die kompakte Wohnfläche ein überschaubares Investitionsvolumen und spricht insbesondere Singles, Berufstätige und Pendler an. Die moderne Ausstattung und die zentrale Lage schaffen gute Voraussetzungen für eine unkomplizierte Vermietung.
Ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab. Der Duplex-Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 20.000 zusätzlich erworben werden.
Objektdaten
Energie
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