U6 Klinikum Großhadern in 4 Minuten: ruhige 3-Zimmer-Wohnung in 2. Reihe für Eigennutzer & Anleger

Vier Minuten zu Fuß zur U6-Haltestelle Klinikum Großhadern – und trotzdem wohnen Sie ruhig, in zweiter Reihe abseits der Straße. Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss in München-Hadern verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einem Zuhause, in dem man abends wirklich abschalten kann. Großflächige Fenster und Balkontüren lassen viel Tageslicht in die Wohnräume, und zwei Balkone nach Osten und Westen holen die Morgensonne in die Küche und die Abendsonne ins Wohnzimmer. Mittelpunkt ist eine gut 18 m² große Essdiele, von der alle Räume abgehen. Die Wohnung ist gepflegt und im baujahrtypischen Zustand, sodass Sie sie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.

Der historische, ländlich geprägte Großhaderner Dorfkern in der Heiglhofstraße lädt mit seinen kleinen Geschäften des täglichen Bedarfs, traditionellen Wirtshäusern und Biergärten zum entspannten Einkaufen und Genießen ein.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das zweite Obergeschoss. Hinter der Wohnungstür liegt die Essdiele, die mehr ist als ein Flur: Hier steht der Esstisch für Familie und Gäste, und weil alle Räume von hier abgehen, gibt es kein Durchgangszimmer. Durch das große Doppelflügelfenster nach Norden geht der Blick in die Bäume. Das Licht bleibt den ganzen Tag gleichmäßig und blendet nicht, so wird der Esstisch tagsüber auch zum Arbeitsplatz im Homeoffice. In einer Wandnische ist Platz für einen Einbauschrank.

Das 21,57 m² große Wohnzimmer öffnet sich über eine Balkontür direkt zum überdachten Westbalkon. Im Sommer bleibt die Tür offen, und Wohnzimmer und Balkon werden zu einem Raum. Die großen Fenster holen das Nachmittagslicht herein, unter den Füßen liegt Echtholzparkett. Durch die Lage im zweiten Obergeschoss bleibt es länger hell. Der Balkon zieht sich an der ganzen Westseite entlang und ist mit 10,18 m² groß genug für einen Tisch mit Stühlen und ein paar Pflanzen. Nach Feierabend sitzt man hier in der Westsonne. Weil er überdacht ist, bleibt man auch bei einem Sommerschauer draußen sitzen.

Neben dem Wohnzimmer liegt ein 15,18 m² großes Zimmer, das ebenfalls auf den Westbalkon führt. Es eignet sich als großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Kleiderschrank, genauso aber als ruhiges Arbeitszimmer. Wer im Homeoffice arbeitet, macht die Pause einfach auf dem Balkon.

Das zweite Schlafzimmer liegt mit 13,16 m² auf der Ostseite, getrennt vom Wohnbereich durch die Diele. Es passt als Kinderzimmer, Gästezimmer oder eigenes Zimmer in einer Wohngemeinschaft. Hier beginnt der Tag mit Morgensonne. Daneben liegt die separate Küche mit 8,40 m² und eigenem Balkon nach Osten. Hier nimmt man den ersten Kaffee mit nach draußen und genießt die ersten Sonnenstrahlen des Tages. Eine ältere, voll funktionsfähige Einbauküche ist vorhanden, sodass Sie ohne Umbau einziehen und die Küche später nach Ihrem Geschmack erneuern können.

Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Auf der anderen Seite der Diele liegt ein separates WC mit eigenem Waschbecken. So kommt man sich morgens nicht in die Quere, und Gäste müssen nicht ins private Bad.

Die großen Arbeiten am Haus sind bereits gemacht: Fassade und Balkone der Wohnanlage wurden 2019/2020 saniert, die Flachdächer zuletzt 2024/2025. Auch in der Wohnung ist ein Teil schon erneuert, denn bis auf das Wohnzimmer sind alle Fenster gegen moderne Kunststofffenster getauscht. Für schnelles Internet hat die Eigentümergemeinschaft den Glasfaseranschluss bis in die Wohnung beschlossen. Zusätzlichen Stauraum bietet das eigene Kellerabteil.

Mit drei Zimmern, der großen Essdiele und zwei Balkonen passt die Wohnung zu einem Paar mit Homeoffice genauso wie zu einer kleinen Familie oder einer Wohngemeinschaft. Gemeinsam lebt man in Diele, Wohnzimmer und auf dem Balkon, zurückziehen kann sich jeder in sein eigenes Zimmer.