Objektbeschreibung
In ruhiger, naturnaher Lage von Obertshausen – unmittelbar am Waldrand – befindet sich dieses 1131 m² große Grundstück mit außergewöhnlicher Lagequalität. Ein direkt am Grundstück verlaufender Weg führt unmittelbar in den angrenzenden Wald und schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten verfügbar ist.
Das Grundstück ist derzeit mit einem älteren Wohn- und Geschäftshaus bebaut und eröffnet damit insbesondere für Bauträger und Projektentwickler eine klare Perspektive zur Neubebauung.
Bebaubarkeit laut Bebauungsplan:
Allgemeines Wohngebiet (WA)
GRZ 0,4 → ca. 452 m² überbaubare Fläche
GFZ 0,6 → ca. 678 m² realisierbare Geschossfläche
2 Vollgeschosse
offene Bauweise
Auf dieser Grundlage ist die Realisierung eines kleineren bis mittleren Mehrfamilienhauses darstellbar.
Zusätzliches Entwicklungspotenzial:
In der unmittelbaren Umgebung befindet sich teilweise eine dichtere Bebauung (u. a. Mehrfamilienhäuser mit bis zu 3 Vollgeschossen). Vor diesem Hintergrund erscheint eine weitergehende bauliche Ausnutzung – beispielsweise im Rahmen einer Befreiung oder Bauvoranfrage – grundsätzlich prüfbar. Die finale Klärung obliegt dem Käufer in Abstimmung mit den zuständigen Behörden.
Damit bietet dieses Grundstück sowohl eine solide, planbare Ausgangsbasis als auch interessantes Upside-Potenzial für erfahrene Projektentwickler.
Ihre Vorteile im Überblick:
1131 m² Grundstück in direkter Waldrandlage
unmittelbarer Zugang zum Wald
klare B-Plan-Kennzahlen für sichere Kalkulation
zusätzliches Entwicklungspotenzial durch Umgebungsbebauung
ideal für Bauträger und Investoren
Ein Standort, der Lebensqualität und Projektchancen vereint – selten, entwickelbar und nachgefragt.
Objektdaten
Energie
