Sehr großes Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Toplage

Hochwertiger Wohnkomfort & Durchdachte Ausstattung

Die Ausstattung dieses freistehenden Ein- oder Zweifamilienhauses verbindet großzügige Raumkonzepte mit funktionalen Details. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, helle Räume und umfangreiche Nutzflächen im Keller sowie im Garagenbereich. Die beiden Wohnungen können leicht, durch das Wiedereröffnen einer zugemauerten Tür, wieder zu einer Einheit zusammengelegt werden.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 156,73 m² Wohnfläche)

Wohn- & Essbereich mit Galerie-Charakter: Das Herzstück der Wohnung beeindruckt mit über 51 m² Wohnfläche und einer offenen Empore (ca. 94 m² Grundfläche), die ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel natürliches Licht schafft. Ein Kamin der mit der Heizungsanlage verbunden ist ist ein zentraler Blickfang im Wohnbereich

Sanitärbereiche: Das Wannenbad (ca. 4,37 m²) sowie ein zusätzliches, separates Duschbad (ca. 3,66 m²) für maximalen Komfort im Familienalltag. Darüber hinaus gibt es ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.

Schlafräume: Auf der Ebene der Bäder befinden die drei Schlafzimmer (zweimal 11,35m² und einmal 23,72m²)

Wirtschaftsräume: Praktischer, direkt an die Küche (ca. 11,92 m²) angrenzender Hauswirtschaftsraum (ca. 8,26 m²) . Hier könnte die Wand zwischen den beiden Räumen entfernt werden um eine große Küche zu erhalten. Des Weiteren ist die Küche vom Ess- und Wohnbereich nur durch eine Schrankwand getrennt. Auch hier könnte man durch eine Öffnung ein neues Raumgefühl erzeugen.

Direkter Garagendurchgang: Die integrierte Garage (ca. 23,15 m²) ermöglicht ein trockenes und bequemes Ausladen direkt im Erdgeschoss. und ebenso mittels einer Tür den Zugang zum Garten.

Obergeschosswohnung (ca. 114,69 m² Wohnfläche)

Großzügiges Duschbad: Mit ca. 10,30 m² bietet das Badezimmer viel Platz für Toilette, Dusche und doppelten Waschtischen.
Eigenes Gäste-WC: Zusätzlich zum Haupt-Bad befindet sich ein separates Gäste-WC (ca. 2,60 m²) im Flurbereich.
Flexibles Raumkonzept: Großzügiger Schlafzimmer (ca. 23,67 m²), lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 35,32 m²) sowie ein separates Arbeitszimmer.
Zusätzlicher Stauraum: Eigener Abstellraum (ca. 4,74 m²) direkt auf der Etage

Gebäudetechnik, Keller & Außenbereich

Unterkellerung (ca. 88,45 m² Nutzfläche im UG):

Vielseitig nutzbarer, großer Hobbyraum (ca. 30,29 m²) – ideal für Fitness, Heimkino oder Werkstatt.
Geräumiger Abstellraum (ca. 23,72 m²) und separater Vorrats-/Waschraum (ca. 14,07 m²).
Zentraler Heizungsraum (ca. 12,47 m²).
Fahrzeugstellplätze: In die Gebäudestruktur integrierte Garage sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten unter einem Carport auf dem hinteren Grundstücksbereich.
Sonniger Gartenbereich mit viel Privatsphäre.