Objektbeschreibung
Eine Immobilie, viele Möglichkeiten!
Dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeanwesen in Hankofen, einem Ortsteil der Gemeinde Leiblfing, vereint großzügiges Wohnen, gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten und interessante Perspektiven für Kapitalanleger auf einem Grundstück von ca. 2.242 m².
Das Anwesen umfasst ein gepflegtes Einfamilienhaus mit angeschlossenem Bürotrakt, drei großzügige Hallengebäude sowie eine separate Werkstatt. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen eröffnet unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Besonders interessant ist die bereits vorhandene Vermietung der Gebäudeteile. Gleichzeitig stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die individuell genutzt oder einer weiteren Vermietung zugeführt werden können.
Das Wohnhaus – großzügig und vielseitig nutzbar:
Das im Jahr 1978 errichtete Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m² und wurde im Jahr 2022 renoviert.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, geräumiges Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Durchgang zum separaten Speisezimmer.
Das Obergeschoss umfasst insgesamt vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC.
Ein weiterer Bestandteil des Hauses ist ein separates Apartment mit eigener Küche und Badezimmer. Diese zusätzliche Wohneinheit bietet interessante Möglichkeiten, beispielsweise für Gäste, Personal oder zur Vermietung (aktuell vermietet).
Der überdachte Balkon erhielt im Jahr 2025 einen neuen Bodenbelag und ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar.
Das Wohnhaus ist unterkellert und verfügt über praktische Abstellflächen. Darüber hinaus bietet der bislang nicht ausgebaute Dachboden weiteres Potenzial für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Bereits vorhandene Mieteinnahmen:
Aktuell sind drei Zimmer innerhalb des Wohnhauses fest vermietet. Entsprechende Mietverträge liegen vor. Zusätzlich ist Mobiliar für die Nutzung weiterer Räume als Monteurzimmer vorhanden.
Unmittelbar an das Wohnhaus schließt sich ein separater Bürobereich an, der über einen eigenen Zugang verfügt.
Dieser umfasst einen Vorraum, einen Büroraum und ein WC.
Die räumliche Trennung vom Wohnbereich ermöglicht eine praktische Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück drei Hallengebäude sowie eine separate Werkstatt.
Halle 1 – ca. 209 m² Nutzfläche
Die erste Halle wurde ca. 1983 errichtet und ist vermietet.
Sie verfügt über zwei großzügige Rolltore sowie einen Stromanschluss. Die vorhandene Ausstattung ermöglicht insbesondere eine Nutzung als Lager- oder Gewerbefläche.
Halle 2 – ca. 252 m² Nutzfläche
Die zweite Halle stammt aus dem Baujahr ca. 1961 und ist ebenfalls vermietet
Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Laderampe sowie einen separaten Außenzugang über eine Metalltreppe.
Halle 3 – ca. 247 m² Nutzfläche
Die dritte Halle wurde ca. 1973 errichtet und ist ebenfalls vermietet.
Separate Werkstatt – ca. 98 m² Nutzfläche
Die Werkstatt wurde ca. 1960 errichtet, verfügt über einen Strom- und Wasseranschluss (WC) und ist vermietet.
Das ca. 2.242 m² große Grundstück bietet neben den vorhandenen Gebäuden großzügige befestigte Hof- und Parkflächen.
Energiedaten:
EnEV-Angaben: Bj. 1978; Bedarfsausweis; HZG-Heizöl; 197,9 Kwh(qm*a); EEK F
Objektdaten
Energie
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