Investment trifft Wohnkomfort: 5,2 % Bruttomietrendite, moderner Wohnflair und Westbalkon

Objektnr: 1070678

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Nürnberg-Langwasser und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 66,23 m² Wohnfläche vereint sie großzügigen Wohnkomfort mit interessantem Renditepotenzial.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete, geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon mit Ausblick ins Grüne. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz und verfügt über einen eigenen kleinen Balkon. Die separate Küche überzeugt mit einer Einbauküche aus zwei Küchenzeilen inklusive Elektrogeräten und Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellnischen ergänzen das Raumangebot. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Im Jahr 2024 wurden die Wandoberflächen, Bodenbeläge und Sanitärbereiche modernisiert. Die Wohnung ist bereits ab sofort verfügbar und eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit einer zeitnahen Neuvermietung mit freier Mieterauswahl. Gleichzeitig eignet sie sich ideal zur Eigennutzung.

Bei einer angenommenen monatlichen Kaltmiete von ca. 850 € ergibt sich eine rechnerische Bruttomietrendite von ca. 5,23 % p. a. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 308 €.

Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wohnqualität und eine interessante Investitionsmöglichkeit miteinander verbinden möchten.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.