Stilvoll modernisierte Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair in zentraler Lage von Gilching

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Gilching. Diese liebevoll und umfassend modernisierte Dachgeschosswohnung befindet sich in Gilching, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich neun Wohneinheiten. Die Wohnung bietet auf rund 46,64 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein modernes Wohnambiente zum Wohlfühlen.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden hochwertige Bodenbeläge verlegt. Das elegante Stäbchenparkett sorgt in den Wohnräumen für eine warme und wohnliche Atmosphäre, während moderne Fliesen in den entsprechenden Bereichen für eine zeitlose Optik und hohe Alltagstauglichkeit sorgen.

Ein besonderes Highlight sind die neu eingebauten VELUX-Dachflächenfenster, die die Wohnung mit viel Tageslicht durchfluten und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die großzügigen Fensterflächen sorgen selbst an bewölkten Tagen für helle Räume und unterstreichen den einladenden Charakter der Wohnung.

Der durchdachte Wohnungszuschnitt ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche. Die Räume wirken offen, freundlich und bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die großzügige Bauweise des Dachgeschosses vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme.

Bereits im Kaufpreis enthalten ist die moderne Einbauküche, welche sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt. Ebenso verbleibt der vorhandene Einbauschrank in der Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum ohne weiteren Investitionsbedarf.

Auch technisch wurde investiert: Die Elektroinstallation wurde erneuert, wodurch die Wohnung heutigen Anforderungen an Komfort und Sicherheit entspricht. Laut aktueller Bewertung weist das Gebäude zudem einen überwiegend modernisierten Zustand auf. Unter anderem wurden Fenster und Leitungen umfassend modernisiert.

Ein weiterer Vorteil ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für den täglichen Komfort steht den Bewohnern außerdem eine Waschküche im Keller zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Garagenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gerade in zentralen Wohnlagen stellt ein eigener Stellplatz einen erheblichen Mehrwert dar und sorgt für entspanntes Parken zu jeder Tageszeit.

Besonders hervorzuheben sind die niedrigen laufenden Kosten. Das Hausgeld inklusive Nebenkostenvorauszahlung beträgt lediglich rund 262 Euro pro Monat. Dies macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Wer auf der Suche nach einer bezugsfertigen, stilvoll modernisierten Wohnung mit hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität ist, findet hier eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Gemeinden des Landkreises Starnberg.