Wohnen mit Weitblick: Stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen – frisch renoviert

Diese charmante, 2026 umfassend renovierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnambiente mit Gemütlichkeit und einem besonderen Raumgefühl. Auf rund 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, großzügiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss, geschmackvollen Ausstattungsdetails und gleich zwei überdachten Balkonen.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten in ruhiger, angenehmer Nachbarschaft.

Der vordere Wohnbereich umfasst die einladende Diele, die Küche und das geräumige Wohnzimmer als Mittelpunkt des gemeinsamen Wohnens. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Glaselement zwischen Diele und Wohnzimmer, das für zusätzlichen Lichteinfall sorgt und dem Eingangsbereich eine moderne, offene Atmosphäre verleiht.

Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich drei gemütliche Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer. Dieser angenehm abgetrennte Privatbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.

Die beiden überdachten Balkone sind ein echtes Highlight dieser Wohnung. Der vom Wohnzimmer zugängliche Balkon mit Südwestausrichtung lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abendstunden ein. Der zweite Balkon mit Nordwestausrichtung, direkt vom Schlafzimmer erreichbar, bietet einen weiteren gemütlichen Rückzugsort, um die Abendsonne zu genießen.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf oder Familien, die ein großzügiges, modernes und zugleich gemütliches Zuhause suchen.

Ausstattung:

Die Wohnung wurde 2026 umfassend renoviert:

• Neue, helle Laminatböden in Eichenoptik in Wohn- und Schlafräumen, sowie Diele und Flur
• Neue Vliestapeten und frisch weiß gestrichene Wände und Decken
• Neue, energieeffiziente LED-Deckeneinbaustrahler
• Vollständig erneuerte und leistungsstarke Heizkörper
• Neue Schalter und Steckdosen
• Frisch gestrichene Balkone und neue Terrassenplatten
• Aufgewertetes Tageslichtbad mit neuer Keramiktoilette, großzügigem Waschtisch sowie Edelstahl-Duschpaneel mit Regendusche

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche
• Neuwertige Fenster mit Zweifachverglasung
• Gaszentralheizung
• Geflieste Küche, Badezimmer und Abstellkammer
• Einbauküche – Übernahme nach Vereinbarung möglich
• Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
• Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
• Satellitenanschluss möglich
• Großer eigener Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Tiefgaragenstellplatz in Hausnähe optional anmietbar
• Hausflurreinigung und Hausmeisterservice inklusive Gartenpflege, bereits in den Nebenkosten berücksichtigt

Lage & Wohnumfeld:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße in Werne-Stockum, umgeben von einer gepflegten, grünen Wohnanlage mit Spielplatz direkt hinter dem Haus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheke, Ärzte, Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ortsteil. Gute Busverbindungen sowie eine verkehrsgünstige Anbindung an Werne, Hamm und Lünen runden die attraktive, familienfreundliche Wohnlage ab.

Sonstiges:

Die Wohnung befindet sich aktuell in den letzten Zügen ihrer Renovierung und kann ab Januar 2027 ohne größere Renovierungsarbeiten bezogen werden.

Sie liegt im 3. Obergeschoss und ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Wir wünschen uns zuverlässige Mieterinnen und Mieter, die ein langfristiges Zuhause suchen und Wert auf ein gepflegtes, modernes und gemütliches Wohnumfeld legen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Haustierhaltung grundsätzlich nicht vorgesehen ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Im Rahmen der weiteren Mieterauswahl ist die Vorlage einer aktuellen, positiven SCHUFA-Bonitätsauskunft sowie eines Gehaltsnachweises erforderlich.