Objektbeschreibung
zwei Häuser / 4x Garagen / großes Gartengrundstück
Dieses großzügige Anwesen in Junkersdorf an der Weisach, einem Ortsteil der Gemeinde Pfarrweisach in Unterfranken, bietet eine besondere Kombination aus großzügigem Wohnen, viel Grundstücksfläche und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das ursprüngliche Wohnhaus stammt vermutlich aus dem Jahr 1949 und wurde in den 1980er Jahren umfassend saniert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² und bietet damit reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Arbeits- und Rückzugsbereichen verbinden möchten.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss stehen neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse, sowie weitere Flur- und Eingangsbereiche.
Das Dachgeschoss bietet mehrere weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Ein zusätzliches Badezimmer sowie ein Balkon ergänzen diese Wohnebene.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert mit zwei integrierten Garagen und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 100 m².
Grundstück und Außenbereich:
Ein besonderes Merkmal dieses Anwesens ist das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.298 m².
Hier erwartet Sie ein weitläufiger Außenbereich mit großzügigen Rasenflächen und altem Baum- und Strauchbestand. Das Grundstück bietet viel Freiraum für individuelle Gartengestaltung, Freizeitaktivitäten und entspannte Stunden im Grünen.
Eine weitere Besonderheit ist der auf dem Grundstück vorhandene Brunnen, der dem Anwesen zusätzlichen individuellen Charakter verleiht. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Gewölbekeller.
Neben dem Wohnhaus befindet sich auf dem zweiten Flurstück ein weiteres älteres Wohnhaus, das sich in einem baufälligen Zustand befindet. Dieses bietet zusätzlichen Bestand auf dem Grundstück, wobei eine weitere Nutzung oder bauliche Entwicklung gegebenenfalls gesondert zu prüfen wäre.
Ein ehemaliger Taubenschlag wurde bereits als praktischer Abstellraum für Gartengeräte umfunktioniert.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei separate Garagen - eine der Garagen bietet aufgrund ihrer Größe (3,50m Höhe) auch Platz für ein Wohnmobil.
Ausstattung und technische Angaben:
- ursprüngliches Baujahr ca. 1949
- umfassende Sanierung in den 1980er Jahren
- Wohnfläche ca. 190 m² (7 Zimmer)
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Grundstücksfläche insgesamt ca. 1.298 m²
- zwei Flurstücke
- Ölzentralheizung (Bj. 1995) mit zentraler Warmwasserbereitung
- Holzfenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden
- teilweise unterkellert
- zusätzlicher Gewölbekeller auf dem Grundstück
- Brunnen auf dem Grundstück
- zwei integrierte Garagen (Wohnhaus) +zwei weitere Garagen, davon eine mit Platz für ein
Wohnmobil (3,50 m Höhe)
- großzügige Rasen- und Gartenflächen mit altem Baum- und Strauchbestand
- Balkon im DG – Terrasse im EG
Highlights:
- großzügiges Wohnen: ca. 190 m² Wohnfläche mit vielseitiger Raumaufteilung auf zwei Etagen
- außergewöhnliche Grundstücksgröße: Insgesamt ca. 1.298 m² auf zwei Flurstücken
- viel Platz für die Familie: Mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer sowie großzügige Wohn-
und Essbereiche
- zusätzliche Nutzflächen: ca. 100 m² Nutzfläche und teilweise Unterkellerung
- vier Garagen: zwei direkt in das Wohnhaus integriert
- besonderer Außenbereich: Großzügige Rasenflächen und alter Baumbestand
- Brunnen auf dem Grundstück: Eine zusätzliche Besonderheit mit individuellem
Nutzungscharakter + praktischem Gewölbekeller
- zusätzliche Bebauung: Weiteres älteres Wohnhaus auf dem zweiten Flurstück
- ländliches Wohnumfeld: Ruhige Lage im Ortsteil Junkersdorf an der Weisach
Fazit:
Ein Anwesen mit viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten: Dieses Angebot verbindet ein großzügiges Wohnhaus mit ei
Objektdaten
Energie
