Charmantes Familiendomizil in Breitenbrunn

Zum Verkauf steht dieses fortlaufend instand gehaltene und sehr gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1992) in reizvoller Hanglage von Breitenbrunn.

Wohnen & Ausstattung (OG)

• Fußbodenheizung im Obergeschoss: Komplett verlegt im Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Flur.
• Im Kaufpreis enthalten: Perfekt durchdachte Küche (inkl. Einbaumöbeln & Bosch-Geräten) sowie der hochwertige Schreinerei-Esstisch im Essbereich.
• Obergeschoss: Durchgehend gefliest.

Schlafen (DG)

• Viel Platz: Vier Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein Vollbad mit Wanne und Dusche.
• Elternschlafzimmer: Mit direktem Zugang zur gemütlichen Loggia.
• Bodenbeläge: Die Schlafräume sind mit Teppich- oder Linoleumböden ausgestattet.

Potenzial (Spitzboden)
Der über eine Holzklapptreppe erreichbare Spitzboden bietet zudem eine hervorragende Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum. Die Decke zum Dachgeschoss ist bereits gedämmt.

Keller & Hobby (KG)
Dank der vorteilhaften Hanglage verfügt diese Ebene über einen praktischen, ebenerdigen Zugang nach draußen. Es bietet neben der Haustechnik und Holzlagerung großzügige Nutzflächen für Hobby, Werkstatt oder Büro sowie eine integrierte Sauna.

Wärme & Details

• Flexibles Heizsystem: Die Beheizung erfolgt flexibel über Öl und Scheitholz (Ofen von 2014)
• Gemütliche Ofenwärme: Der neuwertige Kachelofen im Wohn-/Essbereich benötigt lediglich einen neuen Einsatz.
• Fenster: Hochwertige 2-Fach verglaste Holzsprossenfenster, alle ausgestattet mit manuellen Rollläden.

Außenbereich

• Sehr gepflegter Garten, gepflasterte Zufahrt und eine praktische Doppelgarage.
• Besonderes Highlight: Großzügiger, erhöhter Freisitz, der 2006 verglast und mit hochwertigen Holzfenstern ausgestattet wurde.
• Zustand (2024): Die Wetterseite der Fassade sowie die tragenden Holzbalken wurden frisch gestrichen.
• Sicherheit: Der Eingangsbereich verfügt über eine Videoüberwachung.

Zusatzfläche für Zufahrt
Der rechts neben der Doppelgarage gelegene Grundstücksstreifen (ca. 113 m²) wird für zzgl. 8.475 € mitverkauft. Diese Fläche bietet die ideale Möglichkeit, eine separate Zufahrt oder einen Zugang zum oberen Grundstücksteil zu schaffen.

Fazit: Ein großzügiges Wohlfühlhaus in ruhiger Lage, das sofort bezugsfertig ist!