Großzügig wohnen, Garten genießen – gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet viel Platz für das Familienleben, einen wunderschön angelegten Garten und eine Raumaufteilung, die auch langfristig überzeugt.

Das massiv errichtete und verklinkerte Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt und laufend instand gehalten. Mit 128,24 m² Wohnfläche, zusätzlichen 66 m² Nutzfläche, Vollkeller und Dachboden steht ein großzügiges Platzangebot zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare, die sich neben ausreichend Wohnraum auch einen eigenen Garten und zusätzliche Flächen für Hobby, Arbeiten und Stauraum wünschen.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt den wohnlichen, leicht vom Landhausstil geprägten Charakter des Hauses. Von hier aus sind das Gäste-WC mit Fenster, die geschlossene Küche sowie der Wohn- und Essbereich erreichbar. Besonders angenehm ist, dass das Treppenhaus nicht unmittelbar in den Wohnbereich integriert wurde und die einzelnen Bereiche dadurch klar voneinander getrennt sind.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Eine große Fensterfront öffnet den Raum optisch zum Garten und sorgt für viel Tageslicht. Der gemauerte Kamin mit Kassette unterstreicht die gemütliche Atmosphäre. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Üppige und abwechslungsreiche Bepflanzung, gepflegte Rasenflächen und gewachsene Gehölze schaffen ein schönes Gesamtbild. Die Terrasse mit Markise bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Stunden im Freien. Das Erdgeschoss ist einheitlich mit Fliesen aus dem Baujahr ausgestattet.

Eine Echtholztreppe verbindet Keller, Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich ist derzeit ein Treppenlift vom Keller bis ins Obergeschoss vorhanden, der bei Nichtbedarf zurückgebaut werden kann.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad. Das Elternschlafzimmer verfügt über zusätzlichen, geschickt hinter dem Drempel verborgenen Stauraum. Beide Kinderzimmer haben Zugang zum großen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Schlafzimmer und Flur sind mit Parkett ausgestattet, in den Kinderzimmern liegt Teppichboden. Das Badezimmer mit Fenster bietet neben einem Doppelwaschtisch sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und stellt weitere Abstellfläche zur Verfügung.

Auch der Vollkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Ein großer Mehrzweckraum mit Theke wird derzeit als Partykeller genutzt und eignet sich ebenso für Hobby oder gesellige Abende. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Fenster, einen Heizungsraum, einen Lagerraum sowie einen Werkstattkeller. Durch die Abböschung vor dem Fenster wirkt insbesondere der Hauswirtschaftsraum angenehm hell. Ein separater Außenzugang führt seitlich am Haus in den Garten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 mit Wandheizkörpern. Die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen überwiegend aus dem Baujahr und verfügen über elektrische Rollläden. Eine Garage mit Zugang zum Garten sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor runden das Platzangebot ab.

Das 395 m² große Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1984 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen; die derzeitige jährliche Erbpacht beträgt ca. 1.400 €.

Insgesamt präsentiert sich das Haus als sehr gepflegte Immobilie, die ihren klassischen Charakter bewahrt hat und gleichzeitig viel Raum für das Familienleben bietet. Der schön angelegte Garten, die großzügigen Wohnräume und die zusätzlichen Flächen im Keller machen das Haus besonders für Familien interessant, die Wert auf Platz, ein gewachsenes Wohnumfeld und ein eigenes Zuhause mit Garten legen.