Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Aschaffenburg-Innenstadt. Nahe der Hochschule (TH/FH)

Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon – ca. 60 m²
Diese helle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Grünewaldviertel, nur wenige Minuten von der Aschaffenburger Fußgängerzone entfernt. Auf ca. 60 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein drittes Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Balkon.
Der Grundriss ist funktional und hell: Vom Flur aus sind alle Räume erschlossen, die Küche ist separat geschnitten, das Bad hat ein Fenster.

Der Balkon liegt zur ruhigen Hofseite und bietet Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, Parkett-/Laminatboden, Isolierglasfenster und eine Etagenheizung (Gas). Ein Kellerabteil und die gemeinsame Waschküche gehören zur Wohnung.
Die Lage ist ideal für Berufstätige, Paare und kleine Familien: Fußgängerzone, Supermärkte, Ärzte, Cafés und der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.

Über die A3 und den ICE-Bahnhof sind Frankfurt und der Rhein-Main-Raum schnell erreichbar.
Die Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar. Die Nettokaltmiete beträgt 765 €, die Nebenkosten 100 €, die Warmmiete 865 €. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (2.295 €). Die Wohnung ist provisionsfrei.
Besichtigungen finden nach einer kurzen Vorauswahl statt. Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze Nachricht mit Personenanzahl, gewünschtem Einzugstermin und einer kurzen Vorstellung. Bonitätsnachweise (Schufa, Einkommensnachweise) werden erst im weiteren Verfahren benötigt.

Ausstattung

• 3 Zimmer, ca. 60 m²
• 2. Obergeschoss (3. Etage inkl. Erdgeschoss)
• Balkon zur Hofseite
• Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche
• Parkett-/Laminatboden
• Isolierglasfenster
• Etagenheizung (Gas)
• Kellerabteil und gemeinsame Waschküche
• Kein Aufzug, nicht barrierefrei
• Baujahr 1955, in den letzten 2 Jahren modernisiert