Gartenloft mit Galerie, Terrasse, Garten, provisionsfrei

Sie suchen etwas Besonderes? Aus einer ehemaligen Werkstatt im Erdgeschoss ist 2023 ein Gartenloft mit Charakter entstanden. Die alte Geschosshöhe von 3,50 m wurde voll genutzt: Die Räume sind rund 3,00 m hoch, große Fenster und runde Bullaugenfenster bringen viel Licht, eine Wendeltreppe führt auf die Galerie.
Herzstück ist die offene Wohnküche mit rund 50 m² und Einbauküche. Dazu kommen Schlafen mit Ankleide, ein Arbeitsbereich, ein Bad mit Badewanne, Dusche mit Glasabtrennung und großem Waschtisch sowie ein Gäste-WC.Vor der Wohnung liegen eine Steinterrasse und ein Garten zur alleinigen Nutzung, mit Sichtschutzwand zum Nachbargarten.

Die Wohnung hat einen eigenen seitlichen Eingang und einen zweiten Zugang. Ein Teil lässt sich deshalb gut als Homeoffice oder Arbeitsbereich abtrennen.
Die Decken in Sichtbetonoptik können auf Wunsch weiß gestaltet werden. Ideal für Paare, Singles und kleine Familien, auch als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ausstattung

• Raumhöhe ca. 3,00 m, Decken in Sichtbetonoptik, schwarze Schienenstrahler
• Parkett bzw. Designbelag in Holzoptik, Fliesen in den Bädern
• Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster, thermisch getrennt
• Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe, Handtuchheizkörper im Bad (auch im Sommer elektrisch nutzbar)
• Offene Wohnküche mit Einbauküche
• Bad mit Wanne und Dusche, Unterputzarmaturen von hansgrohe, abgehängte Decke mit Spots; Gäste-WC
• Galerie und Hobbyraum
• Schall- und wärmegedämmte, einbruchhemmende Eingangstür, zweiter Eingang
• Rauchmelder, jährlich über die Hausverwaltung gewartet
• Terrasse und Garten mit Sichtschutzwand
• Ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz

Lage
Ruhig im Ortskern von Putzbrunn, nah an München und der Messe; Rathaus und Dorfplatz sind zwei Gehminuten entfernt. Der Bus hält vor der Tür und fährt zur S-Bahn. Einkaufen für den täglichen Bedarf geht zu Fuß, Ottobrunn und Taufkirchen mit großem Angebot liegen direkt nebenan, Haar und Hohenbrunn erreichen Sie in rund 8 Minuten. In die Münchner Innenstadt sind es mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 20 Minuten. Putzbrunn hat eine eigene Autobahnauffahrt; über das Autobahnkreuz München-Süd der A 99 sind Sie schnell in den Bergen, an den oberbayerischen Seen oder auf dem Weg nach Nürnberg und Stuttgart.

Wald, Radwege und Badeseen wie Kastensee und Steinsee liegen in der Nähe.
Sonstiges
Provisionsfrei, ohne Makler. Die Wohnung ist Wohnungseigentum in einer kleinen Wohnanlage, mit Sondernutzungsrecht an Garten und Hauseingang. Hausgeld rund 194 € im Monat (Wirtschaftsplan 2026, Wohnung und Tiefgaragenstellplatz).
Der Kaufpreis gilt für die Wohnung; der Außenstellplatz und der Tiefgaragenstellplatz kommen zu je 19.800 € hinzu. Die Wohnung ist frei und kann nach Vereinbarung übergeben werden.

Grundriss und Energieausweis senden wir Ihnen auf Anfrage gern zu.
Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 25,5 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger Strom (Luft-Wasser-Wärmepumpe), Baujahr laut Energieausweis 2023, gültig bis 12.11.2034.