Zwei Wohnungen, viele Möglichkeiten – charmantes Zweifamilienhaus mit Garten und großer Scheune

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1922 bietet Platz für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Zwei Wohnungen auf zwei Etagen, ein kleiner Garten mit überdachtem Sitzbereich und eine großzügige Scheune machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Der gewachsene Charakter des Hauses und sein gepflegter Gesamteindruck sorgen für eine wohnliche Atmosphäre.

Die Obergeschosswohnung ist derzeit vermietet, während die Erdgeschosswohnung von der Eigentümerin bewohnt wird. Bei einem Verkauf an einen Kapitalanleger kann die Eigentümerin nach Absprache als Mieterin im Haus bleiben, sodass künftig beide Wohnungen Mieteinnahmen erzielen könnten. Auch eine Eigennutzung kommt grundsätzlich infrage. Ob und ab wann sie möglich ist, lässt sich im persönlichen Gespräch unter Berücksichtigung der bestehenden Wohn- und Mietverhältnisse klären.

Im Inneren treffen gemütliche Räume auf Details, die zum Charakter des älteren Hauses passen. Für sein Baualter präsentiert sich die Immobilie in einem ansprechenden Zustand. Die vorhandenen Modernisierungen ergänzen die ursprüngliche Bausubstanz und lassen Raum für eigene Gestaltungsideen.

Zur Erdgeschosswohnung gehört ein kleiner Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Die überschaubare Gartenfläche bietet Platz zum Entspannen und Gestalten. Der überdachte Sitzbereich lädt zum Kaffee am Morgen, zu ruhigen Stunden im Freien oder zu einem gemeinsamen Abend ein.

Eine interessante Reserve befindet sich im Dachgeschoss. Seine Grundfläche entspricht schätzungsweise derjenigen der Obergeschosswohnung. Der bislang nicht ausgebaute Bereich bietet viel Platz für eigene Ideen und einen schönen Ausblick. Ein möglicher Ausbau und insbesondere eine spätere Wohnnutzung sind hinsichtlich der baulichen Voraussetzungen und erforderlichen Genehmigungen gesondert zu prüfen.

Unterhalb des Wohnzimmers der Erdgeschosswohnung befindet sich ein weiterer Raum, der in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten ist.

Die große Scheune verfügt über Strom, Beleuchtung und ein elektrisches Tor. Sie bietet Platz zum Lagern, für Hobbys oder zur Einrichtung einer Werkstatt. Nach Angaben der Eigentümerin ist die Scheune trocken und das Mauerwerk in Ordnung. Praktisch ist der zusätzliche Zugang zur Obergeschosswohnung durch die Scheune: So lassen sich auch Einkäufe, größere Geräte oder sperrige Gegenstände in die Wohnung bringen.

Zum Angebot gehört eine Garage mit einer Fläche von rund 24 m². Hinzu kommt ein separater Heizungsraum. Beide Räume sind von außen zugänglich; ein direkter Zugang aus dem Wohnbereich besteht nicht.

Auch bei der Haustechnik wurde bereits modernisiert: Das Haus verfügt über eine neue Luftwärmepumpe. Zusätzlich ist eine Enpal-Photovoltaikanlage installiert, die derzeit gemietet wird. Für Käufer kommt nach Abstimmung mit dem Anbieter eine Übernahme des Mietvertrags oder ein Kauf der Anlage zu den jeweiligen Vertragsbedingungen in Betracht.

Das Haus bietet Raum für Menschen, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und das vorhandene Potenzial nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Hinweis zu den Bildern: Einzelne Bilder wurden digital bearbeitet oder virtuell möbliert. Sie zeigen mögliche Gestaltungsvarianten und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.