Gemeinsam wohnen, draußen spielen: 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Brackel

🛏️ 4 Zimmer
📐 86 m² Wohnfläche
📍 Am Westheck 122, 44309 Dortmund
🏢 Etage: 2 von 3
🏗️ Baujahr 1971

🏡 Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche Platz für die ganze Familie. Die vier Zimmer verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste WC, eine Abstellkammer und einen Flur. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Küche ist im Angebot enthalten.
Zur Ausstattung gehören elektrische Rollläden sowie doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1996. Ein Fenster in einem der Kinderzimmer wurde 2020 erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme als Etagenheizung aus dem Jahr 2000.
Das monatliche Hausgeld beträgt 337 €. Für Strom und Gas werden derzeit zusammen rund 220 € monatlich gezahlt, wobei die tatsächlichen Kosten vom individuellen Verbrauch und Tarif abhängen. Die Grundsteuer beträgt 69 € pro Quartal. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beläuft sich auf 140,21/10.000.

✨ Ausstattung

• Doppelverglaste Isolierfenster
• Elektrische Rollläden
• Fliesen- und Laminatböden
• Modernisierte Zimmertüren
• Großzügiger Balkon
• Gemeinschaftlicher Partykeller
• Gemeinschaftliche Stellplatzmöglichkeiten
• Gemeinschaftlicher Kinderspielplatz
• *Geplante Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen -
• Erneuerung der noch ausstehenden Zählerhauptverteilungen
• Überprüfung der Druckminderer in den einzelnen Häusern und, sofern erforderlich, deren Austausch
• Umfassende Sanierung der Dachflächen

🗺️ Lage
Brackel bietet vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Das Kulturzentrum balou mit seiner Jugendkunstschule und Angeboten für Eltern und Kinder sowie die Stadtteilbibliothek ergänzen das Angebot für Familien.
Eine Bushaltestelle befindet sich nach den vorliegenden Objektangaben direkt neben der Wohnanlage. Auch weitere Bahnverbindungen sind in der Umgebung vorhanden und ermöglichen die Anbindung an andere Dortmunder Stadtteile.

📞 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!