Ein Haus mit Charakter – historisch geprägt, modern gestaltet

Historisches Fachwerk trifft modernen Komfort! Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus in Bodenwerder begeistert mit großzügigem Wohnraum, Gastronomiefläche und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein Haus mit Charakter, Geschichte und vielen Möglichkeiten: Dieses außergewöhnliche Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit großzügigem Wohnraum und einer Ausstattung, die modernen Ansprüchen gerecht wird. In ruhiger, verkehrsberuhigter Lage gelegen, bietet die Immobilie ein besonderes Wohnumfeld und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Bereits die denkmalgeschützte Fachwerkfassade verleiht dem Gebäude eine unverwechselbare Ausstrahlung. Das klassische Satteldach in Holzkonstruktion, ergänzt durch Sandsteinplatten aus dem Jahr 1989, fügt sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein. Die Lage an einer gepflasterten Anliegerstraße innerhalb einer weitgehend verkehrsberuhigten Fußgängerzone unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz gehören ebenfalls zum Angebot.

Im Mittelpunkt steht die großzügige Wohneinheit mit insgesamt fünf Zimmern und zwei modernen Badezimmern. Hier trifft traditionelles Handwerk auf ein behagliches Wohngefühl. Hochwertige Eichendielen, freiliegende Holzbalkendecken und historische Holztreppen verleihen den Räumen eine warme und individuelle Atmosphäre. Die Kombination aus natürlichen Materialien und liebevoll erhaltenen Details macht den besonderen Reiz dieses Hauses aus.

Auch hinsichtlich der Ausstattung bietet die Immobilie zahlreiche Vorzüge. Im Obergeschoss wechseln sich hochwertige Holzdielen und Teppichböden ab. Ein Split-Klimagerät sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Die manuellen Velux-Dachfenster sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet. Eine Einbauküche, dimmbare Beleuchtung und vorhandene Medienanschlüsse ergänzen die Ausstattung und verbinden den historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Der Außenbereich bietet weitere schöne Details: Eine Terrasse vor dem Haus und ein liebevoll gestalteter, holzverkleideter Hofteich schaffen einen besonderen Platz zum Verweilen und Entspannen. Das eingefriedete Grundstück sorgt zudem für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und rundet das Gesamtbild harmonisch ab.

Eine Besonderheit, die diese Immobilie zusätzlich interessant macht, ist die vorhandene gewerblich nutzbare Einheit. Diese bietet dem zukünftigen Eigentümer eine attraktive zusätzliche Nutzungsmöglichkeit. Herzstück ist die ca. 110 m² große Bier- und Weinstube mit Tresen und direktem Zugang zur Terrasse. Ein separater Dartbereich, eine großzügige Küche sowie getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sind ebenfalls vorhanden. Ob für eine erneute gastronomische Nutzung oder ein individuelles gewerbliches Konzept – hier eröffnen sich vielseitige Perspektiven.

Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich und separater Gewerbeeinheit ermöglicht dabei eine interessante Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 30 m² große Werkstatt, mehrere Lagermöglichkeiten im Erdgeschoss sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine elektrische Heizung und eine Lüftungsanlage sind ebenfalls vorhanden.

Abgerundet wird die Ausstattung durch eine hochwertige Elektroinstallation und moderne Zugangstechnik. Die Hauseingänge sind mit einer elektronischen Zugangskontrolle per PIN ausgestattet. Die Garage verfügt über ein elektrisch betriebenes, funksteuerbares Rolltor mit zusätzlichem PIN-Code-System.

Ob als großzügiges Zuhause mit besonderem Flair oder in Kombination mit einer eigenen gewerblichen Nutzung – diese Immobilie bietet eine seltene Verbindung aus historischem Ambiente, vielseitigem Raumangebot und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern nicht genutzt und kann nach Absprache vollständig geräumt übergeben werden.