Reihenhaus mit Garten und Dachstudio

Dieses großzügige Reihenmittelhaus in Schallstadt-Mengen bietet mit ca. 153 m² Wohnfläche, sechs Zimmern und einem ca. 213 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Familien und alle, die sich viel Platz für unterschiedliche Lebensbereiche wünschen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 25 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine Garage mit Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus.

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und wird durch einen Kamin besonders wohnlich. Großflächige Fenster sowie der direkte Übergang zur angrenzenden Terrasse lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier besteht der direkte Zugang in den schön angelegten Garten mit Terrasse, der in den wärmeren Monaten zu einem zusätzlichen Wohnbereich im Freien wird. Eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.

Im Untergeschoss stehen neben den klassischen Kellerräumen weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der zu Wohnzwecken ausgebaute Hobbyraum mit ca. 26 m², der bereits in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt ist. Ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Spielzimmer oder persönlicher Rückzugsort, hier eröffnet sich zusätzlicher Raum für individuelle Bedürfnisse. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss eine Dusche mit WC sowie eine ausgestattete Werkstatt. Die vorhandenen Ausstattungsgegenstände der Werkstatt sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das erste Obergeschoss präsentiert sich als klassischer Familienbereich. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Eltern, Kinder oder ein separates Arbeitszimmer. Das Hauptbadezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Ein besonderes Highlight erwartet die zukünftigen Bewohner im Dachgeschoss. Dieses wurde 2009 vollständig zum Studio ausgebaut und schafft damit einen großzügigen, vielseitig nutzbaren zusätzlichen Wohnbereich. Die großformatigen Dachflächenfenster sorgen für einen besonders hohen Tageslichteinfall und verleihen dem Studio eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnet sich von hier ein schöner Blick über Mengen, in Richtung Schwarzwald und in die umgebende Landschaft.

Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2008 wurde unter anderem die Haustür erneuert und das Dachgeschoss vollständig ausgebaut. 2009 erfolgten Arbeiten an Dach und Fassade. Auch die Gasheizung wurde nach Angaben des Eigentümers bereits erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich teilweise um Kunststoff- und teilweise um Holzfenster. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Die auf der Garage installierten Solarpaneele sind an die Hausstromversorgung angebunden und ergänzen die Ausstattung der Immobilie. Zudem wurde die Vorbereitung für einen Anschluss an das Glasfasernetz bereits vorgenommen.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, familiengerechter Raumaufteilung, hellen Wohnbereichen, Garten, Kamin und vielseitig nutzbaren Räumen.