Objektbeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus mit ca. 105 qm Wohnfläche aus dem Jahr 1925 verbindet den Charakter eines gewachsenen Zuhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In den vergangenen 15-20 Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Ein offener Wohnbereich, vier Schlafzimmer sowie ein liebevoll gestalteter Außenbereich machen das Haus zu einem attraktiven Zuhause – insbesondere für Familien.
Das Erdgeschoss bildet den geselligen Mittelpunkt des Hauses. Durch die Entfernung von Wänden entstand ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ob gemeinsames Kochen, ein gemütlicher Abend oder Zeit mit Gästen: Hier findet das tägliche Leben seinen Platz.
Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. So lassen sich Innen- und Außenbereich im Alltag angenehm miteinander verbinden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer. Zwei weitere Schlafzimmer liegen im Dachgeschoss, das zusätzlich über ein WC verfügt. Damit bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben Eltern- und Kinderzimmern lassen sich je nach Bedarf auch ein Gästezimmer oder ein Homeoffice einrichten.
Das moderne Badezimmer befindet sich im Untergeschoss. Es entstand im Zuge der umfassenden Modernisierung an der Stelle der früheren Küche.
Auch der Außenbereich wurde umgestaltet und bietet unterschiedliche Plätze für Erholung und gemeinsame Stunden. Die Terrasse wird durch einen überdachten Unterstand ergänzt, der Raum für Grillabende, gesellige Feiern oder gemütliches Beisammensein bietet.
Eine Rasenfläche und ein Gartenhaus vervollständigen den Garten. Praktisch ist zudem der separate Weg, der vom Grundstück zur Straße führt und einen zusätzlichen Zugang zum Außenbereich ermöglicht.
In den vergangenen 15-20 Jahren wurden wesentliche Bereiche des Hauses erneuert beziehungsweise modernisiert. Die Maßnahmen umfassen:
Modernisierung des Daches
Fassadendämmung auf der Nordseite
Erneuerung der Fenster
Einbau eines modernen Badezimmers im Untergeschoss
Neugestaltung des Erdgeschosses mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich
Erneuerung der gesamten Elektrik
Erneuerung der Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen
Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung im Jahr 2023
Umgestaltung des Gartens
Ein Bezug durch die Käufer ist im Frühjahr 2027 möglich.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor.
Objektdaten
Energie
