Klein-Fein-Mein – EFH im Angebotsverfahren

Auf einem ca. 320 m² großen Grundstück befindet sich dieses gemütliche, kleine Wohnhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich über 2 Stockwerke, 4 Zimmer, ein Bad, die Küche und ein Gäste-WC.

Die Immobilie kann grundsätzlich kurzfristig bezogen werden. Sie ist jedoch, wie es der Preis vermuten lässt, in einem, in Teilen, renovierungs- bzw. sanierungswürdigen Zustand.

Das genaue Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Sie wurde vermutlich in den 1930er Jahre erbaut. Auch die Deckenhöhe ist hierfür typisch. Die Immobilie wurde stets instandgehalten und es wurden diverse Modernisierungsarbeiten wie neue Fenster (2004), neue Bodenbeläge (2026), ein überdachter Freisitz durchgeführt.

Das Haus ist unterkellert. Im Hofbereich steht Ihnen für Ihr Auto eine große Garage bereit. Der Spitzboden ist ausgebaut - allerdings nicht in der Wohnfläche enthalten.
Die Immobilie wird über eine, im Spitzboden befindliche, Gaszentralheizung beheizt. Zusätzlich kann auch mit Holz geheizt werden.

Highlights sind der geschützte Freisitz und die überdachte Terrasse.

Diese Immobilie eignet sich ideal als erste Immobilie für eine kleine Familie, denn hier ist kaufen günstiger als Miete zahlen.

Die Immobilie wird von den Eigentümern genutzt und ist kurzfristig nach Absprache frei.

Aufteilung:
Erdgeschoss:

• Wohnzimmer mit Zugang zum geschützten Freisitz und überdachter Terrasse
• Küche mit Essplatz
• Gäste-WC
• Schlafzimmer/Büro
• Trennhaus mit Zugang in den Keller und das Dachgeschoss

Dachgeschoss:

• 2 Schlafzimmer
• Tageslicht-Wannenbad
• Zugang in den Spitzboden

Spitzboden:
wohnlich ausgebaut

Sandsteinkeller:
wohnlich ausgebaut

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Der ganze Prozess ist unkompliziert und einfach gestaltet. Eine Besichtigung vor Gebotsabgabe ist selbstverständlich möglich. Nach einem Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per E-Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren, welches am 30.11.2026 endet. Die Eigentümerzustimmung bleibt vorbehalten.

Der Startpreis beträgt 177.777 EUR. Weder das Kaufangebot ist bindend, noch ist der Verkäufer verpflichtet, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt ein Erfolgshonorar in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, das sofort zur Zahlung fällig ist. Das Erfolgshonorar ist auch dann geschuldet, wenn der notariell beurkundete Kaufpreis vom Startpreis um mehr als 10 % abweicht.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.