**Modernisiertes Siedlerhaus mit schönem Garten**

Gepflegtes Siedlerhaus mit großzügigem Platzangebot, modernisiertem Wohnkomfort und schönem Garten

Dieses typische Siedlerhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem ca. 490 m² großen Grundstück und bietet mit rund 170 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 40 m² Nutzfläche viel Raum für individuelle Wohnideen und ein angenehmes Familienleben.
Das Haus wurde über die Jahre hinweg umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute mit einer gelungenen Kombination aus ursprünglichem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort.

Wohnen und Leben im Erdgeschoss:
Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie ein freundlicher Eindruck. Von hier aus gelangen Sie über eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und einladende Raumgestaltung. Das Herzstück des Hauses bildet die geräumige Küche mit Kochinsel und dem angrenzenden, im Jahr 2021 angebauten Esszimmer. Hier entsteht ein schöner Mittelpunkt des Familienlebens – ein Ort, an dem gemeinsam gekocht, gegessen und gemütliche Stunden verbracht werden können.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden.
Das Wohnzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und lässt sich bei Bedarf zusätzlich mit einem Schwedenofen ausstatten, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgen kann.
Die Böden im Erdgeschoss sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, der Eingangsbereich ist gefliest.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2020 erneuert und verfügt über eine großzügige, barrierefreie Dusche, WC und Waschtisch.

Die moderne Fliesengestaltung rundet den Raum ab.
Ein geräumiges Schlafzimmer ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss und rundet diese Etage harmonisch ab.

Rückzugsorte im Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Das Badezimmer wurde 2022 erneuert und ist mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Auch hier sorgen die Fliesen für eine pflegeleichte und zeitlose Gestaltung. In den übrigen Räumen wurde Laminat verlegt.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den vollständig ausgebauten Spitzboden. Dank der großzügigen Dachflächenfenster präsentiert sich dieser Bereich angenehm hell und freundlich. Ob als Homeoffice, Hobbybereich oder zusätzliches Kinderzimmer – hier eröffnen sich weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss:
Auch das Kellergeschoss bietet praktische und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Raum wurde bereits wohnlich gestaltet und wird derzeit als Büro genutzt. Der Boden ist hier ebenfalls mit Laminat ausgestattet.
Die weiteren Kellerräume verfügen über einen pflegeleichten, beschichteten Bodenbelag. Neben einem Vorratsraum befindet sich hier auch der Hauswirtschaftsraum mit entsprechendem Wasseranschluss und Bodenablauf.
Ebenfalls im Kellergeschoss befindet sich die 2021 erneuerte Öl-Zentralheizung mit drei Öltanks zu jeweils 1.000 Litern Fassungsvermögen.
Eine Treppe führt vom Keller direkt in den Garten. Auch im unteren Treppenbereich ist ein Bodenablauf vorhanden.

Ein echtes Highlight ist die großzügige, angebaute Garage mit ca. 40 m² Fläche. Eine integrierte Entwässerungsrinne ermöglicht es, Schmelzwasser und Schnee, der am Fahrzeug haftet, gezielt abzuleiten. Besonders außergewöhnlich ist, dass in der Garage ein Anschluss für einen großen Fernseher vorgesehen ist. Damit lässt sich der Raum beispielsweise in ein ganz privates Autokino verwandeln – eine originelle Idee, die an die gemütlichen Autokino-Abende vergangener Zeiten erinnert. Über die Garage gelangen Sie bequem auf die rückwärtige Grundstücksseite zur Terrasse und in den Garten.

Garten und Außenbereich:
Das ca. 490 m² große Grundstück ist liebevoll und praktisch angelegt. Rund um das Haus führt ein befestigter Weg, während die übrigen Gartenflächen überwiegend als Rasen gestaltet sind.
Eine ca. 4.000 Liter fassende Zisterne ermöglicht die Nutzung von Regenwasser, beispielsweise zur Gartenbew